На рынке международной недвижимости произошла небольшая встряска. Многие состоятельные люди покидают Лондон из-за новых налоговых правил, введенных правительством Великобритании. Последний отчет Henley and Partners о миграции частного капитала показывает, что Великобритания фактически столкнулась с крупнейшим в истории оттоком миллионеров: ожидается, что около 16 500 человек покинут страну. Изменения закрыли лазейку, так что иностранные граждане, проживающие в Великобритании, теперь должны будут платить налог со своих доходов по всему миру.
“ОАЭ являются главным направлением для этих людей, и, по прогнозам, сюда приедут около 10 000 из них”, – говорит Марио Вольпи, старший вице-президент, консультант по инвестициям в риэлторской фирме Allegiance. Есть сообщения, что правительство Великобритании может ввести систему “золотых виз”, чтобы привлечь состоятельных людей, но на данный момент массовый отток уже начался. Учитывая, что Лондон традиционно является центром притяжения иностранных миллионеров и миллиардерш, куда переезжают состоятельные люди?
Избранное
В новом отчете аналитической компании Altrata был составлен рейтинг из 20 городов, в которых люди со сверхвысоким уровнем дохода (UHNWI) – те, чей чистый доход составляет не менее 30 миллионов долларов (110 миллионов дирхамов) – будут покупать второе жилье в 2025 году. Было также обнаружено, что состоятельные люди будут рассматривать третий и четвертый дома как надежное средство сбережения.
Швейцария по-прежнему остается одним из излюбленных мест отдыха богатых людей, поскольку она по-прежнему предлагает финансовую конфиденциальность, стабильность и привлекательные налоговые условия. Женева и Цюрих пользуются популярностью у экспатов.
В Португалии также наблюдается рост спроса со стороны состоятельных покупателей, а такие города, как Лиссабон, становятся все более привлекательными благодаря своему стилю жизни и относительной доступности по цене.
Монако славится отсутствием подоходного налога, эксклюзивностью и престижем. Ожидается, что в 2025 году здесь будет проживать значительное число состоятельных жителей.
Озеро Комо в Италии популярно среди представителей высшего общества (включая таких знаменитостей, как Джордж Клуни), а семьи привлекают престиж региона, уединенность и близость к столице моды Милану.
Аспен, штат Колорадо, известен своей альпийской эксклюзивностью, и здесь на каждые 77 человек приходится один сверхбогатый житель, что является одним из самых высоких показателей в мире.
Сингапур предлагает мощную правовую инфраструктуру, образование мирового уровня, низкий уровень преступности и благоприятные налоговые условия. Гонконг находится совсем рядом.
В городе Нейплс, расположенном во Флориде, доля вторичного жилья среди местных жителей составляет 95%. Почти вся элитная недвижимость там используется в качестве вторичного жилья.
Дубай, с его безналоговым статусом, простотой ведения бизнеса и высоким качеством жизни, по-прежнему занимает высокие позиции в этом списке.
“Лично я вижу здесь огромный разрыв. Дубай по-прежнему обладает огромным потенциалом роста как по горизонтали, так и за ее пределами. Сегмент роскошных вилл пользуется высоким спросом”, – говорит Наталья Худыковская, консультант по элитной недвижимости и инвестициям UHNWI.
Штаты
Нью-Йорк всегда был привлекателен для богатых и является домом для Уолл-стрит, хедж-фондов и ведущих юридических фирм. Благодаря первоклассной недвижимости на Манхэттене и процветающему роскошному образу жизни, он по-прежнему остается самым богатым городом в мире по количеству миллионеров. “Я рекомендую своим клиентам Америку. Он вступает в новую фазу восстановления, обладает мощной базой, инфраструктурой и правовой защитой инвестиций. Например, Техас — с его налоговыми льготами, открытым подходом и возможностью, например, строить частные мечети — обладает огромным потенциалом”, – говорит Худыковска.
Новые горячие точки
Все большее число сверхбогатых людей в мире покидают места, которые долгое время были прибежищем самых богатых людей мира, такие как Монако и Санкт-Петербург. Тропез. Итак, куда же они направляются?
“Италия, особенно Апулия. Этот район является перспективным и более дешевым, чем Тоскана, а также отличается высокой стоимостью ремонта и большими налоговыми льготами”, – говорит Вольпи. “В более отдаленных районах некоторые второстепенные города Соединенных Штатов, такие как Индианаполис и Шарлотт, предлагают доступный потенциал роста в сочетании с привлекательным стилем жизни. Продвигаясь еще дальше на юг, Коста-Рика сейчас привлекает внимание к экологичному образу жизни благодаря высокому спросу на иностранцев, особенно со стороны пенсионеров”, – добавляет Вольпи.
Когда речь заходит о жителях ОАЭ, где у них больше шансов приобрести другие дома? “Многие клиенты, как правило, владеют недвижимостью в своих родных странах, под которыми для покупателей из Дубая часто подразумеваются Великобритания и Индия”, – говорит Алек Джеймс Смит, глава отдела продаж и аренды в Savills Middle East. “Для инвестиций в стиль жизни Португалия и Испания остаются популярными, а юг Франции также пользуется неизменным интересом. В США предпочтение отдается Нью-Йорку и Майами, в то время как Сингапур и Стамбул набирают популярность среди тех, кто ищет возможности подключения к интернету”.
Черногория
Неожиданным дополнением к этому списку стала Черногория, которая незаметно стала магнитом для богатых экспатов. Она предлагает уникальное сочетание природной красоты, налоговых льгот, инвестиционных возможностей и формирующегося роскошного образа жизни, который конкурирует с более популярными средиземноморскими курортами, такими как Монако или Лазурный берег. “Я нахожу Черногорию очень интересной из-за ее близости к арабской культуре, дружелюбного окружения, красивой природы и возможностей для роста, которые делают ее будущей жемчужиной на инвестиционной карте”, – говорит Худыковска.
Хорватия – еще одна популярная восточноевропейская страна для состоятельных экспатов, предлагающая потрясающее побережье и новую аутентичную роскошь. “Я рекомендую сотрудничать с местными застройщиками и создавать индивидуальные проекты”, – добавляет она. Оставаясь в Европе, Норвегия и Дания по-прежнему привлекают так называемых “золотых инвесторов”, несмотря на ужесточение условий.
Золотой билет
UHNWI, как правило, поддерживают глобальную сеть зарубежных представительств, что отражает сочетание престижа, географической безопасности и доступности, поэтому такие места, как Нью-Йорк, Лондон и Лиссабон, всегда пользовались популярностью. Для Дубая такой роскошный трофей, как вилла на Пальме Джумейра или в Эмирейтс Хиллз, является обязательным атрибутом стиля жизни.
Хотя статус – это одно, налогообложение и резидентство также являются важными факторами. “Многие состоятельные люди открывают свои возможности для международного инвестирования, и если покупка недвижимости сопровождается золотой визой или гражданством, это добавляет привлекательности”, – говорит Вольпи. “Такие страны, как Португалия, Мальта и ОАЭ, воспользовались предложением золотых виз, что, в свою очередь, привело к росту их соответствующих рынков недвижимости. “Налоги могут начать разговор, но обычно все решает образ жизни. Мы проводим больше дискуссий по вопросам образования, здравоохранения, климата и безопасности, чем когда-либо прежде”, – добавляет Смит. “Несмотря на то, что золотая виза часто вызывает интерес, большинство наших клиентов сейчас также задумываются о будущей гибкости, образе жизни и основах недвижимости”.
Растущее благосостояние
Когда дело доходит до формирования портфеля недвижимости, наблюдается заметная тенденция к активам, приносящим доход. Высококвалифицированные предприниматели и семейные офисы все чаще инвестируют в отели и гостиничные активы для получения стабильного дохода и защиты от инфляции, в то время как инвесторы скупают все больше объектов недвижимости, сдаваемых в аренду. “Хотя трофейные активы по-прежнему привлекательны для некоторых, мы видим, что все больше клиентов отдают предпочтение долгосрочной стоимости и ликвидности. Брендированные резиденции, инвестиции в краткосрочную аренду и недвижимость в центре города, пользующаяся постоянным спросом, занимают лидирующие позиции”, – говорит Смит из Savills.
В недавнем отчете Knight Frank была отмечена новая тенденция создания вторичных резиденций с обслуживанием — домов отдыха в сообществе или на курорте, которые обычно включают в себя уборку номеров, круглосуточную охрану, удобства для отдыха и консьержа. По данным Knight Frank, этот гибридный образ жизни — частично независимый дом, частично отель, частично клуб для членов клуба – является растущим сектором с крупнейшими проектами развития в США, ОАЭ, Мексике, Великобритании и Саудовской Аравии.