Фирмы в ОАЭ теперь могут вычитать налоговую амортизацию инвестиционной недвижимости, оцениваемой по справедливой стоимости, сообщило Министерство финансов 17 июля.
Согласно новому решению, налогоплательщики (которые выбирают метод реализации) могут вычесть амортизацию из своего налогооблагаемого дохода (далее именуемую “налоговая амортизация”) по инвестиционной недвижимости, оцениваемой по справедливой стоимости.
Это решение принимается в соответствии с поправками на амортизацию инвестиционной недвижимости, учитываемой по справедливой стоимости, в соответствии с Федеральным декретом-законом № (47) от 2022 года о налогообложении корпораций и предприятий.
Доступный налоговый амортизационный вычет будет составлять наименьшую из суммы списанной налоговой стоимости инвестиционной собственности или четырех процентов от первоначальной стоимости инвестиционной собственности за каждый 12-месячный налоговый период или иным образом пропорционален части налогового периода.
В течение этого периода соответствующая инвестиционная недвижимость будет храниться и будет доступна налогоплательщикам, которые владеют инвестиционной недвижимостью до и/или после введения корпоративного налога.
Это решение вносит ясность в вопрос о стоимости, на которую может быть заявлена налоговая амортизация, в зависимости от того, передается ли инвестиционная недвижимость между связанными сторонами или третьими лицами или была построена/освоена налогоплательщиком.
Это также обеспечивает паритет между налогоплательщиками, которые владеют инвестиционной недвижимостью по первоначальной стоимости и которые уже могут воспользоваться вычетом бухгалтерской амортизации, и теми, кто владеет инвестиционной недвижимостью по справедливой стоимости.
Таким образом, чтобы воспользоваться этой льготой, данное решение требует от налогоплательщиков сделать этот окончательный выбор в течение их первого налогового периода, начинающегося 1 января 2025 года или после этой даты, в течение которого они владеют инвестиционной недвижимостью, и такой выбор будет применяться ко всей инвестиционной недвижимости в будущем.
Учитывая, что база реализации должна быть выбрана налогоплательщиками, желающими воспользоваться налоговым амортизационным отчислением, и что выбор базы реализации, как правило, производится в первом налоговом периоде, это решение также предоставляет налогоплательщикам исключительную возможность выбрать базу реализации для получения налогового амортизационного вычета.
Наконец, решение содержит рекомендации относительно того, когда может произойти возврат налоговой амортизации в случаях, не связанных с продажей инвестиционной собственности, чтобы налогоплательщики были осведомлены о своих обязательствах по соблюдению налогового законодательства и могли точно оценить свою доходность от инвестиционной собственности.