Промышленные и логистические компании ОАЭ все чаще обращают внимание на Северные Эмираты на фоне роста арендной платы в Дубае и Абу-Даби.
Согласно последнему исследованию, опубликованному Knight Frank во вторник, компании предпочитают помещения меньшего и среднего размера площадью от 25 000 до 50 000 кв. футов из-за роста арендной платы и острой конкуренции за ограниченное количество новых предложений.
Арендные ставки на промышленные помещения в Эмиратах выросли в январе-июне 2025 года после рекордного 2024 года, когда потребность в промышленных и логистических площадях в Дубае выросла на 225% и достигла 40,6 млн кв. футов.
“В целом, рост арендной платы остается высоким, особенно на хорошо зарекомендовавших себя субрынках. Это увеличение отражает высокий спрос арендаторов на промышленные объекты, расположенные в удобных местах, в то время как доступность остается ограниченной. Арендаторы также становятся более стратегичными, отдавая все большее предпочтение квартирам среднего размера”, – сказал Фейсал Дуррани, партнер и руководитель отдела исследований, Mena, Knight Frank. Фейсал Дуррани, партнер – руководитель отдела исследований, MENA, сказал:
“Благодаря сильному макроэкономическому росту ОАЭ, страна привлекла крупные и многонациональные производственные компании из различных секторов”.
“Промышленный спрос по–прежнему формируется за счет ключевых секторов – логистики, производства и промышленности, а ритейлеры и торговцы остаются тремя основными потребителями новых требований, на долю которых приходится более половины общего спроса”, – сказал Дуррани.
“Однако нехватка складских помещений сдерживает новые запросы: в первом квартале было зарегистрировано 6,3 млн кв. футов новых требований, а во втором квартале – 5,2 млн, в результате чего в первом полугодии 2025 года общий объем составил 11,5 млн кв. футов, что на треть меньше, чем в первой половине 2024 года, поскольку арендаторы придерживаются подхода “поживем – увидим”, в то время как другие компании корректируют свои требования к размерам, а некоторые также выбирают места в Северных Эмиратах”, – добавил он.
Промышленный рынок Дубая испытывает критическую нехватку предложения, и в этом году ожидается строительство только 780 000 кв. футов специальных площадей.
Knight Frank планирует построить около 7,2 млн кв. футов новых промышленных и логистических площадей, которые должны быть выведены на рынок Дубая в течение следующих четырех лет. Важнейшей вехой станет завершение первого этапа строительства Terralogix в третьем квартале 2026 года в Варсане, крупнейшем частном логистическом парке Дубая. Эта разработка обеспечит столь необходимый масштаб и гибкость: на первом этапе планируется завершить строительство 550 000 кв. футов. Полный проект будет реализован в три этапа общей площадью 1,8 млн кв. футов.
В общей сложности, ожидается, что в 2026 году будет введено в эксплуатацию около 2,8 млн кв. футов новых производственных и логистических площадей, что является крупнейшим ежегодным приростом за последние годы.
По данным Knight Frank, Аль-Куоз оставался самым дорогим местом с арендной платой класса А в размере 85 дирхамов за квадратный метр во втором квартале 2025 года, что на 31% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоимость акций класса В в том же районе составляет 58 дирхамов за квадратный фут, что на 21% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В инвестиционном парке Дубая наблюдался один из самых высоких годовых показателей роста: средняя арендная плата за год выросла на 33% до 60 дирхамов за квадратный фут.
В Абу-Даби компании Kezad Musaffah (ICAD) и Musaffah добились выдающихся результатов, увеличив арендную плату в годовом исчислении на 57% и 52% соответственно. Во втором квартале 2025 года арендная плата в Аль-Марказе выросла на 14% в годовом исчислении, составив 375 дирхамов за квадратный метр по сравнению с 330 дирхамами за кв. м на тот же момент прошлого года.
В Knight Frank отметили, что в связи с сокращением предложения в Дубае арендаторы активно изучают альтернативные эмираты, такие как Умм-эль-Кувейн. Это привело к быстрому росту арендных ставок на промышленные и логистические объекты в Северных Эмиратах – на 40% в годовом исчислении, примерно с 25 дирхамов за квадратный метр до 40 дирхамов за квадратный метр.
Knight Frank отмечает, что арендаторы, которым в последние годы были предоставлены выгодные условия аренды, предпочитают оставаться на месте, часто откладывая планы расширения, чтобы не сталкиваться с рынком с ограниченными возможностями и более высокими ценами на аренду. Многие ожидают появления новых предложений в течение следующих двух-четырех лет.