Согласно опросу, опубликованному Property Finder, покупатели недвижимости все чаще ожидают снижения цен в течение следующих шести месяцев.
Около 44% покупателей недвижимости ожидают снижения цен, в то время как 30% ожидают повышения, а 26% считают, что цены останутся стабильными в июне 2025 года.
В предыдущем месяце, мае, мнения покупателей разделились: 37% полагали, что цены снизятся, 34% ожидали повышения, а 29% ожидали стабильности.
“Этот сдвиг свидетельствует о растущем восприятии того, что недавние скачки цен могут ослабнуть, что является признаком более зрелого и взвешенного мнения среди лиц, ищущих жилье, и покупателей, поскольку рынок продолжает развиваться”, – говорится в сообщении брокерской фирмы.
Портал недвижимости также запустил PF Market Pulse, проводимый раз в два месяца опрос потребительских настроений, который в режиме реального времени отражает поведение покупателей и продавцов, а также ожидания рынка недвижимости в ОАЭ.
Цены на недвижимость выросли за последние четыре года, поскольку большое количество иностранных специалистов, бизнесменов и миллионеров съехались в страну из-за ее безопасности, инвестиционных возможностей и вакансий. За последние несколько лет средние цены в ОАЭ выросли на двузначные цифры.
Большинство брокерских и консалтинговых компаний, занимающихся недвижимостью, ожидают, что цены начнут стабилизироваться, а в некоторых районах снизятся после более чем четырехлетнего роста.
Согласно индексу цен ValuStrat (VPI), стоимость капитала на рынке жилой недвижимости Дубая продолжала расти, хотя и более медленными темпами по сравнению с 2024 годом. Цены на квартиры выросли на 19,1% в годовом исчислении, в то время как цены на виллы выросли на 28,7%. Это свидетельствует о замедлении темпов роста по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда цены на квартиры выросли на 23,4%, а на виллы – на 33,4%. Аналогичным образом, рост арендной платы также замедлился: арендные ставки на виллы выросли на 4,8%, а на квартиры – на 7,2% в годовом исчислении.
Более того, в ОАЭ, особенно в Дубае, в ближайшие пару лет также увеличится предложение новой недвижимости, что также окажет давление на цены.
По данным CBRE, после пандемии предложение жилья неуклонно росло, составляя в среднем 30 000 единиц в год с 2020 года. Тем не менее, компания добавила, что будущий конвейер в настоящее время расширился до беспрецедентного уровня: к концу 2029 года планируется поставка около 300 000 единиц, что в среднем составляет около 60 000 единиц в год.
Важно отметить, что, по данным Property Finder, более семи из 10 — 72% — соискателей и продавцов жилья в ОАЭ планируют покупку в течение шести месяцев, что отражает высокий спрос на домовладение в стране на фоне роста арендной платы и увеличения стоимости капитала.
Севджи Гур, директор по маркетингу Property Finder, сказал, что результаты не только подчеркивают устойчивый спрос на недвижимость в ОАЭ, но и отражают более информированного, уверенного в себе покупателя, который все более чутко реагирует на сигналы рынка.
По данным Property Finder, в первом опросе покупателей и продавцов жилья приняли участие более 13 000 респондентов, которые активно отслеживали тенденции рынка, циклы ценообразования и изменения предложения.