За прошедшие годы рынок недвижимости ОАЭ значительно вырос, превратившись в более стабильный и надежный сектор, приносящий стабильную прибыль. Благодаря притоку новых специалистов и состоятельных людей в постпандемический период рынок продолжает расти.
Где аренда жилья выгоднее
Согласно недавнему исследованию Bloom Holding, восемь объектов в ОАЭ в настоящее время обеспечивают большую финансовую отдачу для арендаторов, чем для домовладельцев.
Остров Аль-Марджан, искусственный архипелаг в Рас-эль-Хайме, возглавляет список. Средний ежемесячный платеж по ипотеке в этом районе составляет 18 782 дирхама, что почти в три раза превышает среднемесячную арендную плату в 6 667 дирхамов.
Аналогичные тенденции наблюдаются в Аль-Барше (Дубай) и Аль-Америке (Аджман), где разрыв между арендной платой и ипотекой превышает 60%.
На острове Саадият, в элитном районе Абу-Даби, арендаторы платят на 60,01% меньше, чем домовладельцы. Средняя арендная плата составляет 14 167 дирхамов по сравнению с ипотекой в 22 669 дирхамов.
К другим районам с заметным разрывом между арендной платой и ипотекой относятся Мувайлех (Шарджа), Экспо-Сити (Дубай), деревня Аль-Хамра (Рас-эль-Хайма) и Аль-Рашидия (Аджман), где экономия на арендной плате составляет от 46,44% до 59,23%.
“Эти районы делают аренду жилья экономически выгодным выбором”, – сказал представитель Bloom Holding.
Где покупка жилья имеет больше смысла
И наоборот, в ОАЭ есть районы, где покупка жилья оказывается более выгодной с точки зрения затрат, чем аренда. Согласно исследованию Bloom Holding, четыре района в Абу-Даби предлагают покупателям наиболее привлекательные преимущества.
Аль-Риф, ориентированный на семью район недалеко от международного аэропорта Зайд и пляжа Аль-Раха, демонстрирует наиболее значительный разрыв в стоимости. Средняя арендная плата за месяц составляет 7 500 дирхамов — на 37,88% больше, чем средний платеж по ипотеке в размере 4 659 дирхамов.
В Халифа—Сити, расположенном недалеко от международного аэропорта Абу-Даби, средняя арендная плата составляет 11 250 дирхамов, что на 19,61% выше, чем средняя стоимость ипотеки в размере 9 044 дирхамов. Несмотря на то, что разрыв в цене меньше, экономическая выгода от владения недвижимостью остается ощутимой.
В Дубае также выделяются два района. В Culture Village (Аль-Джаддаф) средняя арендная плата составляет 21 250 дирхамов по сравнению с выплатой по ипотеке в размере 14 531 дирхамов — разница составляет 31,62%. В треугольнике Джумейра Виллидж, расположенном между Шейх Мохаммед бин Зайд–роуд и Аль-Хайль-роуд, наблюдается аналогичная тенденция: средняя арендная плата составляет 13 333 дирхамов против ипотеки в 9 190 дирхамов – разница составляет 31,07%.
В городе Тилаль (Шарджа) аренда жилья стоит 9 167 дирхамов в месяц, в то время как ипотека составляет 8 061 дирхам — разница составляет 12,07%.
Наконец, в Аль-Саване в Аджмане разрыв составляет 10,61%, средняя арендная плата составляет 3 750 дирхамов, а ипотечный кредит – 3 352 дирхама.