Цены на жилую недвижимость в Рас-эль-Хайме продолжили расти во втором квартале 2025 года, так как цены на квартиры и виллы приблизились к 2 000 дирхамов и 1 200 дирхамов за квадратный метр соответственно.
По данным консалтинговой компании по недвижимости CBRE, в Аль-Марджане количество квартир выросло на 71% в годовом исчислении, за ним следует Аль-Хамра (39%) и Мина-аль-Араб (22%).
В сегменте вилл лидером роста стала компания Al Hamra, средние цены на виллы в северном эмирате выросли на 20 процентов.
“Это увеличение объясняется сдвигом рынка в сторону новой линейки премиальных проектов, а не отражает рост цен на существующие акции”, – говорится в последнем исследовании аналитиков CBRE.
Остров Аль-Марджан является одним из самых популярных и востребованных объектов недвижимости в ОАЭ, благодаря предстоящему строительству курорта Wynn Al Marjan стоимостью в несколько миллиардов дирхамов, который откроется в 2027 году.
“Импульс, созданный курортом Wynn Resort, остается ключевым фактором, изменяющим рынок. Девелоперы активно расширяются и предлагают высококлассные предложения, стремясь привлечь внимание жителей нового поколения, привлеченных привлекательностью курорта, не только в Аль-Марджане, но и в Мина-аль-Араб, Аль-Хамра и в недавно появившемся пляжном районе”, – отмечают аналитики.
В среду эмират запустил RAK Central — жилой и коммерческий район, в котором будет построено более 4000 жилых единиц для удовлетворения растущего спроса со стороны местных и международных инвесторов.
По мере того как портфель покупателей диверсифицируется, разработчики RAK также расширяют возможности оплаты, чтобы облегчить им задачу.
Недавно RAK Properties объявила о сотрудничестве с финтех-платформой Hubpay, чтобы упростить покупку недвижимости с помощью криптовалют, таких как биткоин.
Арендная плата выросла
Росту на рынке недвижимости Рас-эль-Хаймы также способствует его общий экономический рост.
По данным S&P Global, ВВП Республики Корея, по прогнозам, будет расти на 4,2% в год до 2027 года, в то время как правительство республики ожидает роста на 6,1% к 2026 году.
Важно отметить, что в первой половине 2025 года эмират получил 700 миллионов дирхамов прямых иностранных инвестиций.
В условиях растущего населения города во втором квартале 2025 года арендная плата в RAK также значительно выросла, увеличившись на пять процентов. Рост произошел за счет роста на 12,4 процента в Мина-эль-Араб. В то время как арендная плата за виллы выросла на шесть процентов.
“Рост арендной платы обусловлен высокой экономической активностью, растущим населением, привлекаемым новыми рабочими местами, и ограниченным предложением жилья, поскольку в этом году было сдано всего 570 квартир, а в 2024 году – более 1800”, – отмечают аналитики CBRE.
В Рас-эль-Хайме ежегодное повышение арендной платы за продление срока аренды в соответствии с постановлениями правительства ограничено 10 процентами.
“Большая часть новых акций, поступающих на рынок, относится к высокому или премиальному сегменту, что, естественно, предполагает более высокие цены”, – сказали в CBRE.