В третьем квартале 2025 года рынок недвижимости ОАЭ продолжит расти, что обусловлено активными внеплановыми продажами, ростом цен на недвижимость и растущим переходом к собственности конечных пользователей. Только в Дубае было зарегистрировано 55 280 сделок с жильем на сумму 138 млрд дирхамов, что на 18% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Примечательно, что 70% из них были внеплановыми продажами, причем лидировали такие сообщества, как Dubai South, Business Bay и Jumeirah Village Circle.
Цены на виллы выросли двузначными цифрами в 31 из 34 отслеживаемых районов, при этом острова Джумейра возглавили список, увеличившись на 22% в годовом исчислении. Сегмент роскоши остается устойчивым, чему способствуют рост населения и доверие инвесторов. Средние цены на жилье в Дубае выросли на 12,4% в годовом исчислении, в то время как арендные ставки в престижных районах выросли на 8,7%.
Разработчики продолжают извлекать выгоду из этого растущего импульса.
Компания Takmeel Developments объявила о запуске нового жилого комплекса Divine Al Barari в Маджане, призванного объединить природу, хорошее самочувствие и современный комфорт. Проект стоимостью 400 миллионов дирхамов представляет собой уникальную концепцию образа жизни, сочетающую удобства курортного типа со стратегической связью.
Заглядывая в будущее, Takmeel планирует к 2026 году построить трубопровод стоимостью 1,5 миллиарда дирхамов общей площадью 650 000 кв. футов на юге Дубая и в Маджане, закладывая основу для строительства еще 1 миллиона кв. футов в будущем.
В комплексе будет 291 резиденция, состоящая из студий, апартаментов с одной-тремя спальнями и двухуровневых пентхаусов. В комплексе предусмотрено более 30 объектов для отдыха и оздоровления.
“Этот проект отражает нашу неизменную приверженность продуманному дизайну, который учитывает как природную среду, так и требования современной жизни. Мы создали сообщество, в котором продумана каждая деталь, чтобы улучшить повседневный опыт наших жителей”, – сказал Миан Асад Башир, основатель и председатель правления Takmeel Real Estate Development.
Хамза Асад, генеральный директор Takmeel Developments, добавил: “Divine Al Barari is спроектирован не только как дом, но и как инвестиция в стиль жизни, сочетающая в себе курортный стиль жизни и стратегическую связанность для растущего числа конечных пользователей и инвесторов Дубая”.
Сдача “Дивайн Аль Барари” запланирована на 2 квартал 2028 года.
Другой девелопер премиум-класса, London Gate, совместно со швейцарским производителем часов класса люкс Франком Мюллером (Franck Muller) добился значительных успехов в строительстве своих фирменных резиденций.
Их дебютный проект Aeternitas, продажи которого были распроданы в течение трех месяцев, сейчас демонстрирует впечатляющие успехи, достигнув 75-го этажа. Фундамент самой высокой в мире жилой башни готов на 100%, а надстройка – более чем на 70%. Проект планируется сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2027 года.
Vanguard, второй проект совместной работы London Gate и Franck Muller, расположенный в самом сердце Дубай Марина, также распродан и уверенно продвигается к сдаче в эксплуатацию в третьем квартале 2027 года. Строительство уже достигло 18-го этажа. Vanguard демонстрирует отличительный дизайн и неподвластную времени изысканность, которыми славятся оба бренда.
Развивая этот успех, London Gate и Франк Мюллер завершают разработку деталей для своей третьей фирменной башни.
Эман Таха, генеральный директор London Gate, сказал: “Наше партнерство с Франком Мюллером укрепляется с каждым проектом. Начиная с 75-го этажа Aeternitas и заканчивая устойчивым прогрессом Vanguard, мы в равной степени рады нашему предстоящему анонсу. Вместе мы создаем наследие фирменных резиденций, которые сочетают швейцарскую точность с динамичным видом Дубая и формируют будущее роскошной жизни”.
Эрол Балиян, управляющий директор Franck Muller, добавил: “Когда мы впервые пришли в мир недвижимости, это было захватывающее путешествие на неизведанную территорию. Теперь, благодаря нашему партнерству с London Gate, это стало основной частью долгосрочного видения Франка Мюллера”.
Между тем, Рас-эль-Хайма (Рак) становится привлекательной альтернативой для инвесторов, стремящихся к высокой доходности и роскоши по конкурентоспособным ценам. В 2024 году на рынке недвижимости эмирата было зафиксировано увеличение стоимости сделок на 118%, достигнув 15,08 млрд дирхамов. Преобладают внеплановые продажи, на долю которых приходится 85% сделок с недвижимостью в первом полугодии 2025 года, при этом ожидается, что доля брендированных резиденций в будущем предложении составит 25%.
Согласно официальным данным Центра статистики Рас-эль-Хаймы (RAK), на рынке недвижимости Рас-эль-Хаймы наблюдается значительный подъем: объем продаж квартир в свободном владении вырос на 242 процента в период со 2 квартала 2017 года по 2 квартал 2025 года. Согласно данным муниципалитета РАК, общий объем продаж вырос с 46,45 млн дирхамов во втором квартале 2017 года до 159,18 млн дирхамов во втором квартале 2025 года, что подчеркивает растущую привлекательность эмирата как места для недвижимости и инвестиций.
Андрей Чарапенак, генеральный директор Major Developments, сказал: “Опираясь на этот импульс, мы рады представить Colibri Views, знаковую жилую башню, которая переосмысливает стиль жизни и инновации в центре РАК, развивающемся деловом и развлекательном районе эмирата. Мы представили этот флагманский проект в сотрудничестве с легендой мирового футбола Патрисом Эвра, поскольку в нем представлен первый в мире футбольный симулятор на крыше – оздоровительный комплекс, ориентированный на результат, разработанный самим Эвра”.
Расположенный всего в семи минутах от строящегося курорта Wynn Al Marjan Island Resort, первого на Ближнем Востоке и крупнейшего в мире интегрированного курорта стоимостью 5,1 миллиарда долларов, Colibri Views предлагает своим жителям близость к самому мощному катализатору роста Рас-эль-Хаймы, который, как ожидается, увеличит ежегодный приток туристов с 1,1 до 5 миллионов к 2030 году. Возвышающаяся на двух уровнях подиума и насчитывающая 31 этаж, башня воплощает концепцию RAK Central “Живи, работай и развлекайся”.
Компания Tissoli, занимающаяся недвижимостью и инвестициями, специализирующаяся на создании помещений мирового класса, официально запустила свой долгожданный флагманский проект – Palazzo Tissoli. На острове Аль-Марьян будет возведен фирменный комплекс, спроектированный знаменитым итальянским дизайнерским домом Pininfarina, стоимость которого оценивается в 1,2 миллиарда дирхамов, что станет первым архитектурным проектом Pininfarina в Рас-эль-Хайме.
Арка. Абдулла Аль Абдули, генеральный директор Marjan, сказал: “Palazzo Tissoli знаменует собой важную веху в развитии острова Аль-Марджан. Это отражает нашу приверженность созданию мест, где продуманный дизайн и стратегическое планирование сочетаются для создания долговременной ценности”.
Пуджа Раторе (Pooja Rathore), исполнительный директор Tissoli, сказала: “Благодаря широкому спектру удобств, глобальному дизайну и эстетике, этот проект, несомненно, привлечет внимание всего мира, а также доверие инвесторов”.
Фабио Калорио, старший вице-президент Pininfarina, подчеркнул: “Мы рады сотрудничать с Tissoli в этом знаковом проекте. Более 95 лет Pininfarina стремится к идеальному балансу между красотой и производительностью”.
Основываясь на этом видении, лондонские дизайнеры интерьера Bergman Design House представили свое завершенное дизайнерское видение для Mondrian Al Marjan Island Beach Residences, разработанное ELEVATE в партнерстве с мировым лидером в сфере гостиничного бизнеса Ennismore. Проект, о котором было объявлено в прошлом квартале, теперь приближается к запуску с долгожданной презентацией его интерьеров. Это первый проект резиденции под брендом Bergman в регионе
Зишан Шах, основатель ELEVATE, сказал: “Партнерство с Ennismore и Bergman Design House в комплексе Mondrian Al Marjan Island Beach Residences позволяет нам создавать впечатления, сочетающие в себе превосходный дизайн, продуманную жизнь и гостеприимство мирового класса, чего раньше не было в регионе”.
Комплекс будет включать в себя более 60 000 квадратных футов жилых удобств.
Мари Солиман, основатель и креативный директор Bergman Design House, добавила: “Создавая Mondrian Al Marjan Island Beach Residences, мы хотели создать место, где каждый уголок рассказывает свою историю, где жители чувствуют домашний уют и трепет открытий. Это живое полотно, вдохновленное морем и созданное для того, чтобы развиваться вместе со своим сообществом”.
Стратегические изменения, в том числе строительство курорта Wynn Resort и улучшение транспортного сообщения через международный аэропорт Рас-аль-Хайма, повышают привлекательность эмирата. Благодаря диверсифицированной экономике и политике, благоприятной для инвесторов, РАК позиционирует себя как место премиум-класса как для отдыха, так и для долгосрочных инвестиций.
По мере того как ОАЭ вступают в 2026 год, Дубай и Рас-эль-Хайма будут оставаться ключевыми игроками на динамичном и развивающемся рынке недвижимости региона.