Рынок недвижимости ОАЭ останется стабильным и будет демонстрировать устойчивый рост, заявили эксперты по недвижимости, выступая на Международном инвестиционном саммите в сфере недвижимости (IREIS) в Рас-эль-Хайме. Они отметили, что активные инициативы правительства, растущее население и устойчивый приток инвестиций повышают уверенность девелоперов и инвесторов.
Мероприятие, организованное Cityscape, собрало представителей власти, девелоперов и инвесторов, чтобы обсудить рынок недвижимости ОАЭ и будущие тенденции. Выступающие подчеркнули, что бум на рынке недвижимости, наблюдаемый в Эмиратах, – это не временный всплеск, а хорошо спланированная стратегия роста.
Рами Заглул, директор по развитию Aldar Investments, сказал, что правительство заслуживает похвалы за преобразования, происходящие по всей стране. “Мы не можем выразить всей полноты благодарности правительству за инициативы и инвестиции, осуществляемые по всей территории ОАЭ”, – сказал он. “Такие проекты, как музеи, новые достопримечательности и улучшение связи в Эмиратах и между ними, способствуют росту всех рынков. Они укрепляют доверие к экономике и повышают спрос на недвижимость”.
Он пояснил, что в большинстве эмиратов спрос по-прежнему превышает предложение, что приводит к росту цен на недвижимость как в новых проектах, так и на рынках вторичной продажи. “Поскольку предложение не соответствует спросу, цены на вторичном рынке начинают расти”, – сказал он. “В каждом эмирате правительство выполняет свои обещания. Спрос остается высоким, цены растут, а стоимость недвижимости продолжает расти”.
Эксперты отметили, что этот рост – не пузырь, а результат реального спроса. “Цены на недвижимость могут расти или оставаться стабильными, но это, безусловно, не пузырь”, – сказал он. “Рост населения в Эмиратах находится на рекордном уровне, и иностранные инвестиции продолжают поступать. Усилия правительства помогают рынку справиться с новым предложением”.
Он добавил, что рынок недвижимости ОАЭ созрел и больше не переживает взлетов и падений, которые наблюдаются в других странах. “ОАЭ не похожи на другие рынки, которые быстро растут, а затем падают”, – сказал он. “Даже если рост замедлится, рынок останется стабильным. Поскольку сюда переезжает все больше людей и инвестиции продолжаются, я верю, что хорошие времена еще впереди”.
Саид Мохаммед Аль-Катами, генеральный директор Deyaar, сказал, что финансовое положение крупных девелоперов является устойчивым и в ближайшие годы они продемонстрируют положительные результаты. “Я считаю, что у компаний и девелоперов, котирующихся на бирже, хорошие перспективы. У них уже есть большой набор проектов, и их доходы будут оставаться на высоком уровне в течение следующих нескольких лет”, – сказал он.
Аль-Катами отметил, что несколько крупных проектов в сфере гостеприимства будут способствовать дальнейшему развитию туризма и бизнеса в ОАЭ. “В секторе гостеприимства намечаются крупные события, которые укрепят рынок и привлекут больше туристов. По мере того как все больше людей приезжают в страну и оседают в ней, мы можем ожидать, что здесь откроется много новых малых и средних предприятий”, – сказал он.
Он также отверг любые разговоры о пузыре на рынке недвижимости, заявив, что рост населения стимулирует реальный спрос. “Я не верю в существование пузыря”, – сказал Аль-Катами. “Если вы посмотрите на рост населения в Эмиратах, это явно поддерживает рынок. Сектор недвижимости ОАЭ полностью отличается от других стран.”