Согласно последним данным, за последние десять лет арендные ставки в ОАЭ выросли в среднем на 23,6%.
Согласно исследованию портала недвижимости Property Finder, в период с ноября 2023 по ноябрь 2024 года средняя стоимость аренды по всей стране выросла на 23,6%.
За пять лет (с ноября 2019 по ноябрь 2024 года) средняя стоимость аренды выросла на 33,0%, что обусловлено притоком экспатриантов и увеличением числа договоров аренды.
Недвижимость, сдаваемая в аренду, по-прежнему пользуется популярностью в ОАЭ. Для многих жителей, особенно экспатов, аренда предлагает гибкость, не связанную с долгосрочными обязательствами владения.
Несмотря на то, что цены на недвижимость в некоторых районах выросли, аренда часто остается более доступным вариантом, особенно для тех, кто ценит местоположение или удобство образа жизни. Многие люди также ценят удобство аренды, поскольку обслуживанием обычно занимаются арендодатели или управляющие недвижимостью. Это облегчает управление повседневной жизнью.
Однако спрос на аренду жилья в ОАЭ, как правило, различается, и некоторые населенные пункты предлагают эти и другие преимущества.
Лучшие места для аренды жилья в ОАЭ
По состоянию на июнь 2025 года в Property Finder больше всего запросов на аренду квартир поступило в Дубае. Согласно внутренним данным Property Finder, Шарджа и Абу-Даби заняли второе и третье места соответственно по количеству просмотров страниц.
У Jumeirah Village Circle (JVC) самое большое количество просмотров страниц, посвященных квартирам в аренду, среди сообществ Дубая – 214 607 просмотров страниц. Jumeirah Beach Residence (JBR) выделяется среди 4910 объектов, отмеченных как избранные в поисковике недвижимости, что больше, чем в любом другом районе города.
Дубай доминирует на рынке как с точки зрения арендной активности, так и с точки зрения доступности недвижимости, демонстрируя высокий спрос на квартиры в аренду в Дубае.
В Дубае больше всего объектов сдается в аренду в следующих районах: JVC (9 092), Business Bay (5 631), Downtown Dubai (5 541) и Dubai Marina (4 933).
Из этих популярных мест для сдачи жилья в аренду квартиры составляют в среднем 96% от общего количества доступных объектов на Property Finder, что подчеркивает спрос на квартиры в Дубае.
Средняя годовая арендная плата во всех районах составляет примерно 86 222 дирхамов. Пальма Джумейра является самым дорогим районом, где средняя годовая арендная плата составляет 170 000 дирхамов.
Аль-Нахда, община в Шардже, имеет самую низкую среднюю годовую арендную плату – 43 000 дирхамов в год.
В Дубае зафиксирован самый высокий уровень котировок – 1 500 000 дирхамов в год, а самый низкий – 28 000 дирхамов. Средняя арендная плата составляет 90 000 дирхамов.
Самая высокая стоимость аренды в Абу-Даби составляет 350 000 дирхамов в год, а самая низкая – 27 000 дирхамов. Средняя арендная плата составляет 82 999 дирхамов.
Цены на аренду жилья в ОАЭ значительно выросли как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
“Арендная активность в ОАЭ отражает более широкие тенденции, которые включают рост числа экспатов, экономические возможности и изменение предпочтений в сфере жилья. Дубай лидирует по объему и разнообразию предложений, в то время как Шарджа и Абу-Даби предлагают конкурентоспособные альтернативы. По мере приближения 2025 года арендаторы будут продолжать искать сообщества, предлагающие лучшую цену, местоположение и стиль жизни”, – говорится в заявлении.