Цены на аренду жилья на острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме резко выросли за последние два года: средняя годовая арендная плата выросла с 40 000 дирхамов в апреле 2023 года до 64 800 дирхамов в апреле 2025 года, то есть всего за два года выросла на 62%, согласно данным Property Finder.
Самые последние данные свидетельствуют о росте на 12% в годовом исчислении в период с апреля 2024 по апрель 2025 года после резкого скачка на 45% в предыдущем году.
Резкий рост цен на аренду в основном приходится на квартиры и дуплексы, которые доминируют на рынке острова Аль-Марджан и составляют 97% всех предложений по аренде жилья.
В настоящее время средняя цена аренды квадратного метра на острове Аль-Марджан составляет 81 дирхам, при этом цены на недвижимость обычно варьируются от 50 до 120 дирхамов за кв. фут. Средняя площадь арендуемой недвижимости составляет 773 кв. фута.
По сравнению с другими востребованными жилыми районами Рас-эль-Хаймы, такими как деревня Аль-Хамра и Мина-аль-Араб, арендная плата на острове Аль-Марджан примерно на 20 процентов выше. Эта премия обусловлена растущей привлекательностью острова как прибрежного курорта и его близостью к крупным объектам, включая строящийся комплекс Wynn Al Marjan, первый интегрированный курорт на Ближнем Востоке.
Фибха Ахмед (Fibha Ahmed), вице-президент по продажам недвижимости Bayut & dubizzle, выделил сектор апартаментов на острове Марьян в качестве ключевого фактора роста. “Мы наблюдаем уверенный рост по всем направлениям, но сегмент апартаментов на острове Аль-Марджан действительно выделяется”, – сказала она. “Арендная плата подскочила на 42% в годовом исчислении с 1 квартала 2023 по 1 квартал 2024 года, а затем выросла еще на 13% к 1 кварталу 2025 года”.
Такая стремительная динамика подчеркивает растущую привлекательность прибрежного направления не только для арендаторов, ищущих высококлассные дома с хорошим транспортным сообщением, но и для инвесторов, которые присматриваются к компактным квартирам с высокой доходностью от аренды.
По данным Fibha, вовлеченность пользователей подтверждает эти цифры. “Наши данные в Bayut показывают, что остров Аль-Марджан неизменно привлекает около 25% всех просмотров аренды квартир в Рас-эль-Хайме, несмотря на то, что он меньше по размеру. Это значительная концентрация спроса, обусловленная как вниманием средств массовой информации, так и реальным интересом пользователей”.
Анкур Аггарвал, председатель правления и основатель BNW Developments, заявил, что
“Основываясь на текущей динамике и предстоящих важных событиях, BNW Developments ожидает, что цены на аренду жилья на острове Аль-Марджан вырастут примерно на 10-15% в течение следующих 12-24 месяцев. Этот рост, вероятно, будет обусловлен сохраняющимся спросом со стороны международных арендаторов, ростом туризма и относительно ограниченной доступностью инвентаря премиум-класса.
Поскольку такие проекты, как Wynn Resort, близки к завершению, а инфраструктура, связанная с туризмом, расширяется, мы ожидаем дальнейшего сокращения предложения, что приведет к неуклонному росту арендных ставок. Остров находится на пути к тому, чтобы стать одним из самых динамично развивающихся инвестиционных направлений ОАЭ, с высокой доходностью как для краткосрочных, так и для долгосрочных владельцев активов”.