В течение многих лет ОАЭ рассматривались как транзитный центр, экономическое направление для экспатриантов, которые приезжали работать, разбогатеть и в конечном итоге вернуться на родину. Аренда имела больше смысла, чем покупка, и доход обычно направлялся на инвестиции в недвижимость за рубежом, где предполагалось выйти на пенсию.
Но повествование изменилось.
За последнее десятилетие масштабные реформы – от предоставления долгосрочного вида на жительство до образования и здравоохранения мирового уровня – изменили представление людей о жизни в ОАЭ. Благодаря тому, что экспатам доступна недвижимость в свободном владении, а качество жизни продолжает расти, все больше жителей не только селятся здесь, но и выходят на пенсию.
Долгосрочное проживание влечет за собой долгосрочную ответственность, и для многих домовладельцев это означает переосмысление и модернизацию недвижимости, приобретенной десять или более лет назад. Такие объекты, как The Greens, Emirates Hills, Springs и The Meadows, были одними из самых ранних предложений по продаже недвижимости в собственность. Сегодня многие из этих домов устарели как с точки зрения эстетики, так и функциональности.
Это привело к заметному росту числа проектов по реконструкции домов по всей стране. Рынок строительных работ в ОАЭ набирает обороты, и, по прогнозам, к 2030 году он достигнет 42,6 миллиарда долларов. “Мы наблюдаем явный рост запросов от жителей, желающих отремонтировать старые дома”, – говорит Мохаммед Фиаз Хази, управляющий директор Euro Systems. “Клиенты инвестируют в высококачественные решения, такие как акустические потолки и стеновые панели, моторизованные системы затенения и даже водостойкие наружные конструкции, такие как перголы. Существует желание соответствовать стандартам новой недвижимости без переезда, потому что для многих эмоциональные и финансовые вложения в их существующее жилье являются значительными”.
Мотивация заключается не только в поддержании стоимости недвижимости, но и в комфорте и модернизации. Домовладельцы обновляют планировки для размещения жилых помещений открытой планировки, внедряют интеллектуальную автоматизацию, модернизируют системы кондиционирования воздуха, а также модернизируют кухни и ванные комнаты в соответствии с современными потребностями.
Рошан Рора, владелец виллы в районе Мидоуз, недавно провел полномасштабную реконструкцию. “Планировка была прекрасной, но все казалось немного устаревшим. Я хотел привнести в свою виллу ощущение роскошной жизни. Мы хотели, чтобы наш дом отражал то, как мы живем сегодня, тем более что мы планируем остаться здесь надолго”, – объясняет он. “К тому же, это гораздо выгоднее с точки зрения затрат, чем переезжать в совершенно новую недвижимость”.
Спрос стимулируют не только давние домовладельцы. Новые покупатели, многие из которых приобретают свою первую недвижимость в ОАЭ, также с самого начала отдают предпочтение индивидуальному дизайну и модернизации. Эти жители не просто переезжают; они планируют все заранее, обеспечивая “умный доступ” к своим домам.
Одним из наиболее заметных сдвигов в тенденциях ремонта является внедрение систем автоматизации “умного дома”. Согласно недавнему исследованию Statista, ожидается, что к концу 2025 года выручка на рынке умных домов ОАЭ достигнет 82,9 млн долларов при ежегодном росте на 9,37%. “Спрос на интеллектуальные технологии огромен, особенно после пандемии, когда люди стали проводить больше времени дома”, – говорит Хази. “Интеллектуальные системы автоматизации, интеллектуальные термостаты, управление освещением и комплексная безопасность – вот главные приоритеты, которые мы внедряем сегодня”.
От интеллектуальных систем хранения, архитектурных систем остекления с электроприводом, изготовленных на заказ, до экологически чистых материалов и интегрированных систем “умного дома” – ожидания современных домовладельцев высоки, как никогда. “Мы видим, что все больше покупателей недвижимости работают с консультантами по интерьеру с момента передачи объекта”, – добавляет г-н Хази. “Они хотят большего, чем просто отделка, они хотят интеллектуальной функциональности. Интеллектуальный климат-контроль, автоматические жалюзи, голосовые системы – все это больше не роскошь, а становится стандартом”.
Защита от атмосферных воздействий на подъеме
Одним из неожиданных стимулов для проведения ремонтных работ стали обильные осадки, выпавшие в прошлом году. Рекордные ливни выявили недостатки в дренаже, герметизации и устойчивости конструкций на многих виллах и таунхаусах в Дубае и Шардже. Увеличение страховых взносов на страхование жилья также подтолкнуло владельцев недвижимости к активным действиям.
С тех пор домовладельцы все чаще ищут гидроизоляцию, модернизацию дренажа и армированные материалы для защиты своих объектов от атмосферных воздействий.
“После дождей количество запросов на гидроизоляцию удвоилось”, – отмечает Хази. “Наши системы остекления были аккредитованы Европейским органом по британским стандартам (BS EN), который провел испытания раздвижных систем на водопроницаемость до 900 Па, достигнув самого высокого уровня в отрасли и гарантируя отсутствие протечек воды, поскольку в систему встроен скрытый дренаж. Теперь клиенты гораздо лучше понимают ценность профилактических решений – от обработки фасадов до герметичной оконной фурнитуры и водонепроницаемых ограждений для крыши”.