Бизнесмен из ОАЭ надеется ослабить давление на американскую жилищную систему, выйдя на рынок США. Мохаммед Алаббар, основатель Emaar Properties, заявил, что жилищная проблема в США обернется катастрофой, если ее быстро не решить, и предложил объединиться с некоторыми крупнейшими игроками в стране, чтобы сократить дефицит, одновременно получая доход для американского правительства.
“[США] требуется около 400 миллиардов долларов капитала“, – сказал он. “Я хочу сказать мистеру Трампу, что мы можем привлечь эту сумму за одну неделю. Мы привлекем всех местных игроков. Теперь, если вы посмотрите на реальный экономический эффект от решения жилищной проблемы в Америке, вы увидите, что уровень инфляции сократится на 50%. В результате будет создано около 20 миллионов рабочих мест. Но что интересно, так это то, что через 10 лет правительство США соберет 2,5 трлн долларов налогов, решая проблему нехватки жилья”.
В среду Алаббар выступил на саммите Reuters NEXT Gulf в Абу-Даби, присоединившись к онлайн-трансляции из Грузии, где Emaar ведет строительство в Тбилиси и Батуми. Он добавил, что США страдают от нехватки почти пяти миллионов единиц жилья и что доступность жилья имеет решающее значение. “Если вы посмотрите на это, то у 90% молодых людей в Китае есть собственное жилье, но в Америке только у 50% есть собственное жилье”.
Несмотря на это, Алаббар заявил, что его компания не ведет переговоров с какими-либо крупными американскими компаниями о выходе на рынок недвижимости региона.
Рынок ОАЭ стабилизируется
Когда его спросили о местном рынке, он сказал, что рад тому, что к концу 2026 и 2027 годов на рынке недвижимости ОАЭ появится большое предложение. “Это сбалансирует цены в стране”, – сказал он. “Я думаю, пришло время сбалансировать рынок и привести хороших застройщиков в хорошее финансовое состояние”.
В свойственном ему дерзком стиле он добавил, что попросил своих коллег из ЕС привести в порядок свою экономику. “В последний раз, когда я был на конференции ЕС, я сказал своим коллегам, пожалуйста, приведите в порядок свою экономику”, – сказал он. “Очень много людей переезжает из ЕС в ОАЭ. У нас нет для вас места. Поэтому, пожалуйста, приведите в порядок свою экономику, потому что мы не можем справиться со слишком большим количеством этих людей”.
Он также похвалил ОАЭ и их руководство, сказав, что здесь мирно сосуществуют люди разных национальностей.
Выход на различные рынки
По словам Алаббара, Emaar активно изучает возможность выхода на различные другие рынки мира и внимательно изучает их. “Мы смотрим на Индию с большим интересом, потому что динамика экономического развития в Индии довольно хорошая”, – сказал он. “Китай тоже все еще страдает от жилищной проблемы, но они из нее выберутся. США, конечно, интересны. Европа, без сомнения, даже с ее стареющим населением, интересна”.
Он сказал, что его компания занимает прочные позиции благодаря низкому уровню долга и наличности. “Мы можем многое сделать, но наша философия заключается в том, что мы хотим либо присоединиться к местным хорошим операторам, либо купить долюв компаниях, обладающих знаниями местных особенностей на этих рынках”, – сказал он.
Он добавил, что развитие компании в Египте на Красном море было “невероятно успешным”, и продажу пришлось приостановить через три дня из-за огромного отклика.