С момента своего создания DMCC преследовала единственную цель: создавать, включать и подключать. Когда более 20 лет назад была впервые задумана концепция Jumeirah Lakes Towers (JLT), целью было не построение силуэта из пустых башен, а создание процветающей экосистемы для торговли и предпринимательства.
В результате сообщество было построено таким образом, чтобы удовлетворить спрос на быстро развивающихся мировых товарных рынках, в отличие от типичного пути большинства застройщиков, который заключается в спекуляции. Этот принцип лежит в основе истории роста DMCC и очевиден как в JLT, так и в центре города.
Основы DMCC были заложены благодаря смелому и дальновидному подходу при строительстве ее первых коммерческих башен, а именно Almas, Silver и Gold. Благодаря финансированию, полученному от частного банка сукук, в результате продажи компания не только обеспечила свою финансовую независимость, но и продемонстрировала свою приверженность обеспечению устойчивого роста за счет самофинансирования. В качестве заявления о намерениях DMCC стала первой и остается единственной свободной зоной, которая самостоятельно развивается в соответствии с бескомпромиссным видением Дубая.
За последние два десятилетия как JLT, так и DMCC претерпели глубокие преобразования. То, что начиналось как комплекс высотных коммерческих зданий, превратилось в многофункциональное сообщество с населением более 100 000 жителей и работников, превратившись в место с ярко выраженной душой, наиболее ярко проявляющейся в его кулинарном ландшафте. В то же время успех DMCC, которая не только девять раз подряд становилась победителем конкурса “Свободная зона года”, но и на которую приходится 15% прямых иностранных инвестиций Дубая (FDI), означает, что компания обязана продолжать свой рост, кульминацией которого является развитие центра Дубая.
Я до сих пор помню советы консультантов, которые советовали нам не браться за проект такого масштаба, мотивируя это недостаточным спросом, однако, как и многие другие спекулянты, они смотрели на рынок через устаревшую призму. Не сумев оценить уникальное положение DMCC как ведущего мирового центра по добыче алмазов, золота, криптовалют, технологий и энергетики, мы поняли, что спрос не только существует, но и растет в геометрической прогрессии. Успех Uptown Tower подтверждает это убеждение. Я по-прежнему убежден, что если бы все 75 этажей небоскреба Uptown Tower были офисами, он был бы полностью сдан в аренду, поскольку это многофункциональная башня с гостиничными и коммерческими офисными помещениями, расположенными в соотношении 40/60. Ключевым элементом его дизайна является возможность подключения и доступности, множество входов и политика, ориентированная на собак, которая отражает нашу приверженность созданию современного, интегрированного сообщества. Центр города Дубай также является ярким примером того, как роскошь и экологичность сочетаются друг с другом: здания, сертифицированные LEED Gold, инновационные инициативы по экономии воды и стремление сократить выбросы углекислого газа в атмосферу делают его образцом ответственного развития.
Небоскреб Uptown, состоящий из небоскреба Uptown Tower, атриума и роскошного комплекса-близнеца Mercer House, построенного компанией Ellington, опирается на то, что станет самым высоким коммерческим зданием в мире, – небоскреб Burj 2020. Я часто слышал, что люди зацикливаются на цифрах, высоте и ее сверхвысоком обозначении, однако, как недавно отметил местный предприниматель и инвестор в недвижимость Исмаил Аль-Хаммади, этот фокус упускает суть.
“Посмотрите на присутствие DMCC на мировой арене, и вы увидите четкую картину ее успеха. Участие в крупных международных мероприятиях и привлечение внимания к своим новаторским проектам – все это говорит о ее влиянии. Это отражение подлинного спроса, и доказательство кроется в деталях. Высокий уровень заполняемости офисов и постоянный поток новостроек по-прежнему подчеркивают привлекательность Дубая как центра мирового бизнеса.
Возьмем, к примеру, проект Burj 2020 — вторую сверхвысокую башню, венчающую небоскребы в верхней части Дубая. Реальная история здесь не та, на которую все обращают внимание, а именно ее рекордная высота. Это отвлекает от истинной цели проекта. Что отличает его от других, так это новый тип мышления, переход от чистого масштаба к более комплексному и целенаправленному подходу. Это шаг, который ставит во главу угла качество недвижимости и функциональность коммерческих помещений, построенных специально для удовлетворения потребностей бизнеса. Это новое направление деятельности – именно то, что привлекает внимание международных инвесторов и является мощным показателем того, к чему движется DMCC”.
Этот новый тип мышления – именно то, что определяет подход DMCC. Расположение небоскреба Burj 2020 в верхней части Дубая было стратегически выбрано из-за его близости как к Дубаю, так и к Абу-Даби, а также к новому крупному международному аэропорту Аль-Мактум (DXB). Этот новый авиационный узел, расположенный в пятнадцати минутах езды от отеля, изменит правила игры во всем мире, а с панорамной смотровой площадки здания будут открываться захватывающие дух виды на город и возможность наблюдать за развитием торговли в будущем. К счастью, эту уверенность разделяют несколько ведущих девелоперов недвижимости ОАЭ, в том числе Махер Свейд, управляющий партнер Sweid & Sweid, который прокомментировал: “Мы твердо уверены в том, что DMCC продолжит развиваться в качестве выбранного направления, и продвигаемся в реализации нашего проекта коммерческой застройки стоимостью 1 миллиард дирхамов ОАЭ в ОАЭ”. the zone — во главе с нашим флагманом офисных разработок Sweid One. Постоянные отзывы многонациональных корпоративных клиентов указывают на устойчивый спрос, обусловленный стратегическим расположением DMCC и ее подходом, ориентированным на ведение бизнеса”.
Джозеф Томас, соучредитель Ellington Properties, также прокомментировал: “Uptown Dubai – это не просто знаковая застройка, это смелое переосмысление того, как сообщества могут строиться как вокруг людей, так и вокруг бизнеса. Концепция DMCC выходит далеко за рамки создания культовых башен, она направлена на формирование глобального центра, в котором жизнь, работа, культура и стиль жизни органично сочетаются. Именно это делает Uptown таким уникальным и почему он так сильно находит отклик на международной арене.
Этот район, основанный на культовом небоскребе Burj 2020, отличается не только масштабом, но и целью – формирование динамичного сообщества, отвечающего реальному спросу и отражающего амбиции Дубая на мировой арене.
Мы гордимся тем, что Mercer House станет частью этого преобразующего комплекса, внося свой вклад в развитие района, основанного на нашем дизайнерском подходе, который устанавливает новые стандарты городской жизни, связи и сообщества”.
Заглядывая в будущее, можно сказать, что приверженность DMCC строительству в соответствии со спросом подтверждается недавним анонсом Crypto Tower. Эта новая достопримечательность, достигающая 17 этажей, станет специализированным центром для нашего растущего сообщества блокчейн-компаний и Web3-компаний, что еще больше укрепит роль Дубая как мирового лидера в области новых технологий. В здании будет девять офисных этажей, а также специально отведенные этажи для блокчейн-инкубаторов, венчурных и инвестиционных компаний и инноваций в области искусственного интеллекта.;
Каждая разработка, начиная с наших первоначальных башен и заканчивая крипто-башней, была шагом на пути к созданию надежной, дальновидной и самодостаточной экосистемы. Мы создавались не для привлечения клиентов, а для удовлетворения спроса, и в результате каждый человек и компания, инвестировавшие в JLT, а теперь и в Uptown Dubai, получили отдачу не только в виде капитала, но и в виде возможности стать частью динамичного, устремленного в будущее сообщества.
Аптаун Дубая – это естественное развитие этой философии. Это район, созданный для мира, где бизнес, технологии и сообщество органично переплетаются, что является свидетельством нашей постоянной миссии: создавать сообщества, которые будут не просто спекулятивными, но осязаемыми, процветающими и основанными на реальном спросе.
Автор статьи является исполнительным председателем и главным исполнительным директором DMCC.