Ожидается, что последнее снижение базовой процентной ставки Федеральной резервной системой США на 25 базисных пунктов до 3,75 процента 29 октября 2025 года – второе снижение ставки за месяц – поможет снизить стоимость ипотечных кредитов в ОАЭ, поскольку Центральный банк ОАЭ также последовал этому примеру, снизив процентную ставку на 25 базисных пунктов до 3,90 процент, в тот же день, снизился с 4,15 процента, поскольку его валюта, дирхам, привязана к доллару США.
Кроме того, глобальная торговая тарифная война, которую ведут Соединенные Штаты, может привести к увеличению инвестиций в производственный сектор ОАЭ, поскольку отрасли промышленности могут переориентироваться на эту страну из–за низких тарифов на экспорт в США. Если это произойдет, многие рабочие и профессионалы переедут в ОАЭ, что увеличит спрос на жилье.
Последнее снижение ФРС привело к снижению целевой ключевой ставки по кредитам до самого низкого уровня за последние три года, что снизило стоимость заимствований по всей территории США. Замедление темпов роста занятости побудило ФРС возобновить цикл снижения ставок в сентябре. В своем политическом заявлении в среду центральный банк повторил, что “рост числа рабочих мест замедлился в этом году” и что уровень безработицы, хотя и оставался низким до конца лета, теперь “резко вырос”, согласно новостным сообщениям.
Это последовательное решение Центрального банка ОАЭ подчеркивает соответствие ОАЭ глобальной валютной экосистеме и поддерживает их дальнейшую экономическую мощь, обусловленную ростом, не связанным с нефтью, и глобальными связями.
Для ОАЭ последствия будут наиболее ощутимы в стоимости кредитования, доступности ипотечных кредитов и деятельности в сфере недвижимости – секторах, которые в последние годы продемонстрировали значительный динамизм, но остаются чувствительными к изменениям стоимости заимствований.
Этот момент может оказаться благоприятным для рынка недвижимости ОАЭ, который с 2021 года переживает необычайный подъем. Цены на недвижимость и арендную плату в Дубае выросли более чем на 20% в прошлом году в отдельных районах и объектах недвижимости и продолжали расти до середины 2025 года, что было обусловлено притоком иностранных инвестиций, ростом населения и спросом на жилье высшего класса.
Для покупателей недвижимости в ОАЭ, и особенно в Дубае, такое развитие событий приносит значительные выгоды. Учитывая более низкие базовые ставки, стоимость ипотечного кредита может стать более выгодной, что обеспечит дополнительную свободу действий при принятии финансовых решений и повысит доступность как для конечных пользователей, так и для инвесторов.
Поскольку процентные ставки оставались высокими, спрос на ипотечные кредиты демонстрировал признаки умеренности, особенно в среднерыночном и доступном сегментах. Переход к более дешевому финансированию немедленно ослабил бы давление на покупателей, которые сдерживались из-за высокой стоимости заимствований, потенциально расширив базу спроса за пределы богатых наличными инвесторов, которые доминировали на рынке.
Девелоперы и брокеры ожидают, что это придаст новый импульс росту объемов продаж. В Дубае количество ипотечных сделок незначительно сократилось в первой половине 2025 года, несмотря на то, что общий объем продаж достиг рекордного уровня, что свидетельствует о том, что более высокие ставки отпугнули покупателей, имеющих кредитное плечо.
Снижение стоимости заимствований может обратить вспять эту тенденцию, открыв доступ для местных жителей и экспатриантов, желающих перейти от аренды к владению недвижимостью. Абу-Даби, который недавно запустил новые проекты класса люкс и расширил свои предложения на набережной, также выиграет от повышения доступности ипотеки.
Хотя неясно, достиг ли текущий цикл роста на рынке недвижимости ОАЭ своего пика или близок к нему, девелоперы и брокеры отмечают высокий интерес инвесторов и покупателей к ключевым рынкам ОАЭ – Дубаю, Абу-Даби, Шардже, Аджману и Рас-эль-Хайме.
За первые девять месяцев 2025 года на рынке недвижимости Дубая наблюдался значительный рост, объем продаж составил почти 500 миллиардов дирхамов в результате примерно 158 200 сделок, что примерно на 32 процента больше по стоимости и на 20 процентов по объему по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В Шардже также наблюдались самые высокие показатели за всю историю: за первые девять месяцев было заключено сделок на сумму 44,3 миллиарда дирхамов и проведено более 80 320 транзакций, что на 58 процентов больше, чем в прошлом году.
Сохраняющаяся социально-экономическая и политическая стабильность, эффективное лидерство в создании максимально безопасной среды помогают ОАЭ привлекать крупные инвестиции в недвижимость, которые продолжают расти с момента восстановления после пандемии COVID–19 в 2021 году.
Некоторые из ключевых причин такого продолжающегося роста включают в себя глобальную связь, инфраструктуру мирового класса, надежную окружающую среду, наилучшую деловую среду, наиболее эффективную инфраструктуру портов и аэропортов, оцифрованные государственные процессы, высокое качество жизни и другие. Эти уникальные факторы продаж привлекают мировое деловое сообщество, профессионалов, а также богатых и сверхбогатых людей к переносу своего бизнеса в ОАЭ.
Рост рынка недвижимости ОАЭ обусловлен сочетанием факторов, включая значительный рост населения в результате миграции, устойчивую и диверсифицирующуюся экономику, государственные стимулы, такие как налоговые льготы и долгосрочные визы, а также значительные инвестиции в инфраструктуру и стратегические глобальные мероприятия. Эти элементы создают благоприятную среду как для иностранных, так и для внутренних инвестиций, привлекая больше рабочей силы, повышая общий спрос на жилье и коммерческие площади, а также укрепляя репутацию страны как стабильного и качественного места для жизни и ведения бизнеса.
Инвестиции в недвижимость дают инвестору/покупателю 6-8% чистой прибыли в год на активы, что выше, чем у большинства инвестиционных продуктов. Более того, повышение цен на активы является еще одной важной причиной для инвесторов инвестировать в недвижимость в ОАЭ, особенно в Дубае.
Автор статьи является председателем правления и управляющим директором Nisus Finance.