Дубай — это не просто город, это глобальная мозаика, в которой бок о бок проживают представители более 200 национальностей. Свежие данные, полученные от fäm Properties, показывают, как это разнообразие проявляется на рынке аренды, где четко выделяются группы, отражающие культурные предпочтения и образ жизни.
Граждане Индии чувствуют себя в Дубае как дома в нескольких районах. Они доминируют в пяти из десяти проанализированных районов, включая Al Warsan First, где они составляют 34% арендаторов, и Jebel Ali First, где их присутствие достигает 52%. Эти районы также привлекают другие общины Южной Азии: пакистанцы составляют 25% в районе Аль-Варсан-Ферст и 4% в районе Джебель-Али-Ферст.
“Рынок аренды зависит не только от цен, но и от сообщества и культуры”, — сказал Фирас Аль Мсадди, генеральный директор fäm Properties. “Индийцы создали яркие центры, которые отражают их традиции и в то же время отражают космополитический дух Дубая”.
Британцы предпочитают более фешенебельные районы. Они входят в пятерку крупнейших национальностей в восьми из десяти районов, лидируя в Аль-Елайсе 1, где они составляют 26% арендаторов. В Аль-Васле на долю Великобритании приходится 15%, за ней следуют Франция и Россия (по 10%), в то время как в Дубай-Крик-Харбор на долю британцев приходится 10%, наряду с арендаторами из России и Франции. Эти районы отличаются близостью к международным школам, местам отдыха и жизни на берегу моря, что привлекает британские семьи и профессионалов, ищущих сочетание роскоши и общительности.
Тем временем россияне завоевали свою нишу на рынке аренды жилья в Дубае. В первую очередь они занимают доминирующее положение на Джумейре, на их долю приходится 18% арендаторов, а также занимают видное место в Дубай-Крик-Харбор (11%) и Аль-Васле (10%). Их предпочтение прибрежным районам и элитным районам проживания подчеркивает привлекательность Дубая как места для отдыха европейских экспатриантов.
Пакистанцы также играют важную роль в формировании арендной карты Дубая. Помимо их значительного присутствия в Al Warsan First (25%), они также представлены в кластерах JVC и Al Barsha, часто наряду с другими арабскими и южноазиатскими сообществами. Эти районы отличаются доступной ценой и возможностью подключения, что делает их популярными среди профессионалов и семей.
За пределами этих кластеров Дубай остается настоящим плавильным котлом. Во многих престижных районах категория “Другие”, представляющая десятки небольших национальностей, является крупнейшим сегментом. В Business Bay, например, “другие” составляют 40% арендаторов, в то время как в Dubai Creek Harbour и Al Wasl наблюдается схожая картина. “Это говорит о том, насколько разрозненной и разнообразной является база арендаторов”, – пояснил Аль Мсадди. – Отдельные национальности собираются в группы, но общий состав города уникален во всем мире”.
Полученные данные рисуют Дубай как совокупность международных микроузлов: жители Южной Азии проживают в Аль-Варсане и Джебель-Али, европейцы – в Джумейре и Аль-Васле, арабы – в Business Bay и JVC и бесчисленное множество других городов, разбросанных по всему городу. Среди арабских эмигрантов преобладают ливанцы и египтяне, особенно в таких районах, как Business Bay и Al Barsha. Русские, тем временем, придают космополитический характер городу на еще одном уровне.
Поскольку Дубай называют своим домом представители 203 национальностей, рынок аренды жилья отражает не только экономические тенденции — он отражает дух сосуществования в городе. Будь то индийская семья, поселившаяся в JVC, британская пара, выбравшая Аль-Васл, российский предприниматель на Джумейре или пакистанское домохозяйство в Аль-Варсане, – каждое сообщество вносит свой вклад в динамичную социальную структуру Дубая. Как подытожил Аль Мсадди: “Дубай представляет собой совокупность международных центров. Речь идет о том, как люди со всего мира сделали этот город своим домом”.