Дубай всегда был городом, который по-новому определяет, что значит жить в роскоши, и неизменно привлекает инвесторов со всего мира, которые ищут нечто большее, чем просто кирпичи и раствор. Эта трансформация наиболее заметна на набережной Дубая, которая устанавливает новые стандарты для жизни в условиях ультрасовременности.
Для многих жизнь на берегу моря в Дубае – это уже не просто владение недвижимостью. Речь идет о статусе, образе жизни и долгосрочной ценности. Лиам Юр, международный эксперт по недвижимости Sotheby’s, описывает это как “редкое сочетание спокойствия и эксклюзивности”. Жители могут пользоваться частным пляжем, панорамным видом на море, причалами для яхт и удобствами курортного типа – и все это в нескольких минутах ходьбы от ключевых деловых центров и развлекательных центров города. “Это не только местоположение, но и предлагаемый стиль жизни: просыпаться под шум моря, ужинать с видом на воду и чувствовать себя как дома круглый год. Немногие внутренние районы могут сравниться с этим по впечатлениям”.
Пальма Джумейра продолжает лидировать на набережной Дубая, чему способствуют ограниченное предложение и устойчивый глобальный спрос. Эндрю Каммингс, глава агентства по недвижимости Savills на Ближнем Востоке, добавляет: “Пляж Эмаар в Дубайской гавани быстро зарекомендовал себя как основное направление как для конечных пользователей, так и для инвесторов, в то время как остров Блууотерс по-прежнему пользуется большим спросом благодаря своей эксклюзивности и брендированным резиденциям. С момента своего перезапуска в Palm Jebel Ali также наблюдались высокие продажи, что свидетельствует о спросе на более масштабные проекты жилья на берегу моря”.
Dubai Marina и JBR также демонстрируют высокие показатели благодаря развитой инфраструктуре и стабильному рынку аренды. “Мы также получаем все больше запросов по Дубайскому каналу, полуострову и Дубайским островам в связи с ускорением запуска новых проектов. Недавно опубликованный Savills рейтинг лучших городов мира по жилью показывает, что Дубай продолжает занимать лидирующие позиции в мировых рейтингах роста, что способствует росту спроса на этих прибрежных рынках”, – добавляет Каммингс.
Премиальные цены
Недвижимость на берегу моря неизменно стоит дороже — как правило, на 30-60%, чем аналогичная недвижимость на суше. В таких престижных местах, как Пальма Джумейра, цены на некоторые виллы и брендовые резиденции в годовом исчислении выросли более чем на 20%, что намного опережает рост цен во внутренних районах. “В таких районах, как Jumeirah Bay Island, цены продажи в среднем выросли почти на 53% в годовом исчислении”, – отмечает Юр.
Габриэль Тамман, специалист по элитной недвижимости Tribeca Real Estate, согласен с этим. “В прибрежных районах Дубая наблюдается очень высокий спрос как на продажу, так и на аренду. Готовые жилые комплексы, такие как Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island или La Mer, предлагают значительные скидки благодаря своей эксклюзивности и ограниченному предложению. С другой стороны, морской город Дубай, Дубайские острова и Пальма Джебель Али вызывают огромный интерес как у инвесторов, так и у конечных пользователей”.
Для покупателей прямой доступ к набережной может быть выгоден на 20-40%, в зависимости от проекта. В случае квартир с видом на море в первом ряду цена может вырасти на 15-25% по сравнению с вариантами с частичным видом на море или без него в той же башне. Тамман добавляет: “Например, в заливе Джумейра дом на берегу моря обойдется примерно на 50% дороже, чем аналогичный дом на берегу моря без выхода на пляж. В Порт-де-ла-Мер аналогичная разница наблюдается между апартаментами с видом на море и без него: стоимость последних с двумя спальнями составляет около 3 миллионов дирхамов, а первых – около 5 миллионов дирхамов.”
Рост числа брендированных резиденций
Как объясняет Юре, главными приоритетами для покупателей являются “беспрепятственный вид на море, доступ к частному пляжу и престиж таких брендовых резиденций, как Bulgari, Six Senses, One&Only и Royal Atlantis”. Пристани для яхт и оборудование для яхтенного спорта также занимают лидирующие позиции в списке, особенно среди богатых людей. “Девелоперы, предлагающие продуманные до мелочей удобства для жизни, такие как пляжные клубы, оздоровительные центры и услуги консьержа, проявляют повышенный интерес к недвижимости и ее поглощению”.
Во всем мире брендовые объекты продаются с наценкой на 25-35% по сравнению с аналогичными небрендовыми объектами. В Дубае повышение цен может быть еще более значительным, часто на 25-50%, в зависимости от популярности бренда и уровня предоставляемых удобств. “Брендированные резиденции на набережной в Дубае неизменно повышают стоимость при перепродаже”, – говорит Фарук Сайед, генеральный директор Springfield Properties. – Такие проекты, как Bugatti Residences, Waldorf Astoria Residences на Пальме Джумейра, Armani Beach Residences и Burj Binghatti Jacob &Co., подчеркивают эту тенденцию”.
Юре приводит конкретный пример. “Компания Six Senses Residences на Пальме Джумейра, например, продемонстрировала заметный прирост капитала еще до передачи в аренду. Покупатели ассоциируют эти бренды с качеством, дизайном и сервисом, что делает их более надежными долгосрочными инвестициями”. Стоимость при перепродаже часто на 10-20% выше, чем у аналогичных аналогов без торговой марки. “Стоимость некоторых отдельных апартаментов в Six Senses Residences на Пальме Джумейра выросла на 70% по сравнению с первоначальной ценой”.
Для Сайеда причины понятны. “Премия обусловлена двумя факторами: самим названием бренда, которое отражает эксклюзивность и мировое признание, и высокими техническими характеристиками и стандартами обслуживания, которых придерживаются ведущие бренды. Для покупателей и инвесторов брендированные резиденции на берегу моря предлагают как уверенность в образе жизни, так и более надежное долгосрочное сохранение стоимости по сравнению с небрендовыми объектами недвижимости”.
Следующая волна
Заглядывая в будущее, эксперты по недвижимости отмечают масштаб новых застроек. “В число ключевых проектов, на которые стоит обратить внимание, входит порт Дубай Харбор — в связи с сохраняющимся спросом на дома у моря, запуском и предстоящей сдачей в эксплуатацию таких проектов, как Dubai Harbour Residences, это центр притяжения инвесторов и покупателей нового жилья”, – говорит Юре. “Dubai Islands by Nakheel — это инновационный проект, который изменит облик побережья Дейры благодаря появлению таких фирменных проектов, как Omoria Private Residences. Этот мегапроект Palm Jebel Ali, недавно запущенный в эксплуатацию, открывает новые горизонты в сфере ультра-роскошных пляжных вилл и курортов”.
Каммингс соглашается. “В Дубае важную роль сыграют предстоящие строительные работы на пляже Emaar Beachfront, такие как Beach Mansion и Beachgate by Address, а также новые проекты на Дубайских островах”. В Рас-эль-Хайме такие проекты, как Anantara Mina Residences и Hard Rock Hotel and Residences, представляют брендированные дома на берегу моря курортного уровня удобства, частный доступ и привлекательность международного бренда.
Сайед подчеркивает важность инвестиций, особенно в прибрежные направления, такие как крупные проекты, которые все еще находятся в стадии разработки — Palm Jebel Ali, Rashid Yachts &Marina и острова Дубай. “Поскольку строительство этих сообществ еще не завершено, инвесторы, вступающие в проект на стадии “вне плана”, могут рассчитывать на самый значительный прирост капитала по мере реализации проектов. История показывает, что лучшие набережные Дубая демонстрируют наибольший рост на этапе строительства, когда первые покупатели выигрывают от повышения цен по мере развития инфраструктуры, розничной торговли и других удобств для жизни”.
Тамман также видит новые возможности. “Dubai Maritime City превращается в новый роскошный прибрежный центр, расположенный недалеко от центра города и DIFC, а Palm Jebel Ali призван по-новому взглянуть на масштаб и семейную жизнь на воде. Оба устройства обладают огромным потенциалом при разных ценовых категориях, и в ближайшие несколько лет мы увидим интересные запуски”.
Как заключает Юре: “Эти проекты стратегически расширят предложение на набережной Дубая. В то время как они расширяют ассортимент, их акцент на дизайне, брендинге и эксклюзивности гарантирует сохранение ценности”. Пляж Emaar Beachfront уже привлекает инвесторов со всего мира, и Dubai Islands стремится объединить роскошь гостиничного бизнеса, природу и жилую недвижимость. “Эти проекты не только устанавливают новые стандарты, но и повысят ожидания в существующих сообществах. До недавнего времени желание жить на первой береговой линии удовлетворялось только на Пальме Джумейра. Сейчас, когда мы видим, что спрос на Пальму постоянно превышает предложение, острова Эмаар-Бич и Дубай становятся популярными местами как для инвесторов, так и для конечных пользователей.”