Абу-Даби прочно занимает лидирующие позиции на мировом рынке недвижимости, и этот факт будет в центре внимания на 14-й Международной выставке недвижимости и инвестиций (IREIS 2025), которая пройдет с 12 по 14 сентября в Национальном выставочном центре Абу-Даби.
Благодаря стабильной экономике, первоклассной инфраструктуре и богатому населению эмират продолжает привлекать взыскательных инвесторов со всего мира. Расширяющийся горизонт города отражает его устойчивый рост, обусловленный растущим спросом и стратегическими инвестициями. Его концепция устойчивого и высококлассного проживания позиционирует Абу-Даби как центр долгосрочного увеличения капитала и место, где можно добиться совершенства в образе жизни.
Динамика рынка недвижимости в цифрах
По данным Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC), общая стоимость сделок с недвижимостью в первом квартале 2025 года выросла на 34,5% в годовом исчислении, достигнув 25,3 млрд дирхамов по 6 896 сделкам, по сравнению с 18,82 млрд дирхамов по 5 773 сделкам за аналогичный период 2024 года.
Сделки купли—продажи: 3819 сделок на сумму 15,51 млрд. дирхамов – увеличение стоимости на 26,7% и объема на 11%.
Ипотечные сделки: 3077 сделок на сумму 9,8 млрд дирхамов — это значительный рост на 49% по сравнению с первым кварталом 2024 года.
Это основано на результатах деятельности Абу-Даби в 2024 году, когда было зарегистрировано 28 249 сделок на сумму 96,2 млрд дирхамов, что на 24,2% больше по объему и на 10,45% в стоимостном выражении по сравнению с 2023 годом. Объем продаж вырос на четыре процента в годовом исчислении и составил 14 662 единицы на сумму 47,9 миллиарда дирхамов.
Рынок недвижимости ОАЭ в целом также продемонстрировал устойчивость: в 2024 году в Абу-Даби, Дубае, Шардже и Аджмане было совершено 331 300 сделок на сумму почти 893 млрд дирхамов. Примечательно, что преобладали внеплановые продажи, на долю которых пришелся 61% от стоимости сделки, что подчеркивает интерес инвесторов к новым разработкам.
В центре внимания спонсоров и разработчиков
Репортажная группа – Золотой спонсор
Благодаря более чем 60 активным проектам в ОАЭ, Египте, Турции, Марокко и Саудовской Аравии Reportage заслужила репутацию компании, предлагающей современные и доступные решения в области жилья. Присутствие Reportage в IREIS подчеркивает ее приверженность созданию устойчивых сообществ с гибкими планами оплаты и конкурентоспособными ценами. Генеральный директор Андреа Нусера подчеркнул: “Наше видение выходит за рамки строительства зданий. Мы фокусируемся на создании современных сообществ, доступных, устойчивых и рассчитанных на будущее. Каждый проект отражает долгосрочную ценность, качество и доверие”.
Danube Properties – Золотой спонсор
Являясь золотым спонсором, Danube Properties продолжает отстаивать концепцию “доступной роскоши”. Основатель Ризван Саджан заявил: “IREIS позволяет нам общаться с инвесторами и партнерами, представляя наше видение инновационных разработок, которые по-новому определяют облик Дубая”.
Объект 1 – Золотой спонсор
Татьяна Тону, генеральный директор Object 1, подчеркивает растущую роль Абу-Даби в истории недвижимости ОАЭ, охватывающей несколько эмиратов. В первой половине 2025 года объем сделок с недвижимостью в столице превысил 51 млрд дирхамов, что почти на 40% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и в них приняли участие покупатели из более чем 85 стран. Остров Аль-Рим остается выдающимся центром, извлекающим выгоду из расширения ADGM и притока высокодоходных специалистов.
Dugasta Properties Development – Золотой спонсор
Дубай продолжает предлагать исключительные возможности инвесторам, стремящимся к высокой доходности и долгосрочной стабильности. Dugasta Properties разрабатывает свои проекты, чтобы обеспечить стабильную рентабельность инвестиций, адаптированную к потребностям инвесторов.
Недвижимость, построенная вне плана, остается особенно привлекательной благодаря конкурентоспособным ценам, расширенным планам выплат и ожидаемому увеличению капиталовложений. Стратегическое расположение проектов, гибкие финансовые структуры и инициативы правительства, такие как предоставление долгосрочных виз инвесторам, еще больше повышают инвестиционную привлекательность Дубая.
Внеплановые продажи продолжают доминировать на рынке, позволяя покупателям выходить на рынок с меньшими первоначальными затратами и получать выгоду от будущего повышения цен. Портфолио Dugasta отражает этот спрос, благодаря таким проектам, как Moonsa Residences и Al Haseen Residences, которые отличаются удобной для инвесторов структурой, расширенными планами сдачи в эксплуатацию и конкурентоспособными схемами окупаемости инвестиций. Эти разработки укрепляют позиции Дубая как ведущего места для внеплановых инвестиций.
Arsenal EAST REAL ESTATE DEVELOPMENT – Серебряный спонсор
“Арсенал Ист Девелопмент” отмечает исключительный спрос на недвижимость вне плана, обусловленный гибкими планами выплат на 4-5 лет, возможностью нулевого первоначального взноса и инвестициями, связанными с “Золотой визой”. Покупатели отдают предпочтение экологичности, хорошему самочувствию и интеллектуальным технологиям, поэтому закрытые виллы, таунхаусы и проекты, ориентированные на экологию, пользуются большим спросом.
ДЕВЕЛОПЕР Grovy REAL ESTATE – Серебряный спонсор
С 2015 года Grovy Developers завоевала репутацию компании, специализирующейся на проектах премиум-класса с устойчивым развитием. В 2025 году внеплановые продажи достигли рекордного уровня, составив к середине года 71,6% рынка. Знаковые проекты Grovy, в том числе Alcove, Aria и Aura, демонстрируют его акцент на качестве дизайна, энергоэффективности и прозрачности благодаря планам оплаты, привязанным к строительству.
DIA Properties – Серебряный спонсор
На выставке IREIS 2025 компания DIA Properties представит Luz Ora, свой дебютный проект на Дубайских островах, который является редким прибрежным направлением для первых посетителей. Отель Luz Ora, спроектированный с использованием инновационных планировок и высокой доходностью от сдачи в аренду, сочетает в себе смелую архитектуру, естественное освещение и удобства, отвечающие стилю жизни.
Видение 2030: Построение будущего
В основе концепции Абу-Даби на период до 2030 года лежит стратегия диверсификации экономики и укрепления социальной инфраструктуры с помощью недвижимости.
Основное внимание уделяется созданию динамичных, умных и устойчивых сообществ с зелеными насаждениями, удобствами мирового класса и инновационными бизнес-центрами. По мере того как значительные инвестиции вкладываются в многофункциональные проекты, прибрежную застройку и культурные районы, Абу-Даби позиционирует себя как один из самых динамично развивающихся рынков недвижимости в регионе.