Саудовская Аравия ввела новые правила на рынке аренды недвижимости в Эр-Рияде. В соответствии с указаниями наследного принца Мухаммеда бен Салмана, эти правила включают в себя пятилетний мораторий на ежегодное повышение арендной платы как за жилую, так и за коммерческую недвижимость.
Главное управление недвижимости заявило, что нормативные акты разработаны для борьбы с резким ростом цен на жилье и коммерческую аренду в столице, с целью обеспечения большей сбалансированности, прозрачности и справедливости на рынке.
Другие меры включают обязательную регистрацию договоров аренды в системе Ejar, правила автоматического продления договоров и четкие условия, при соблюдении которых арендодатели могут отказать в продлении. Правила также устанавливают штрафы за нарушения и обеспечивают основу для разрешения споров, стремясь обеспечить справедливость, прозрачность и стабильность на рынке аренды в городе.
Фиксированная арендная плата за свободную недвижимость
Согласно новым правилам, арендная плата за ранее сданную недвижимость будет установлена по ставке последнего контракта. Для недвижимости, которая никогда не сдавалась в аренду, арендная плата будет определяться по взаимному согласию между арендодателем и арендатором. Это обеспечивает согласованность и прозрачность цен на аренду.
Обязательная регистрация контракта в Ejar
Все договоры аренды теперь должны быть зарегистрированы в электронной системе Ejar. У арендодателей и арендаторов есть 60 дней, чтобы высказать возражения по поводу деталей договора, после чего договор считается действительным. Этот шаг предназначен для создания надежной и официальной документации по всем договорам аренды.
Автоматическое продление и условия продления
Договоры аренды в Эр-Рияде теперь будут продлеваться автоматически, если ни одна из сторон не уведомит другую по крайней мере за 60 дней до истечения срока действия договора. Арендодатели не могут отказать в продлении, за исключением таких случаев, как неуплата, проблемы с безопасностью конструкции или использование имущества арендодателем в личных целях. Это защищает арендаторов, предоставляя арендодателям ограниченные, обоснованные исключения.
Право возражать против корректировки арендной платы
Арендодатели могут оспорить фиксированную арендную плату при определенных условиях, например, если был проведен капитальный ремонт или если последний контракт был подписан до 2024 года. Дополнительные условия могут быть определены Главным управлением по недвижимости, которое также рассматривает возражения и устанавливает правила для таких случаев.
Штрафы и правоприменительная практика
Нарушения новых правил влекут за собой штрафы в размере до 12-месячной арендной платы, а также необходимые исправления и компенсации пострадавшим арендаторам. За сообщение о нарушениях может быть выплачено вознаграждение в размере до 20% от суммы взысканного штрафа. Споры могут быть обжалованы в суде в течение 30 дней с момента получения штрафа.
На что направлены правила аренды
Эти правила направлены на создание справедливого, прозрачного и стабильного рынка аренды в Эр-Рияде. Главное управление по недвижимости будет следить за соблюдением правил, давать рекомендации и, при необходимости, давать разъяснения. Реформы также способствуют устойчивому городскому развитию и повышению общего качества жизни жителей.