Для самых взыскательных покупателей элитная недвижимость в мире больше не ограничивается роскошными пентхаусами или фирменными резиденциями. Богатые инвесторы все чаще оглядываются назад — не только на историю, но и на те самые здания, которые когда-то определяли ее. Популярные по всей Великобритании и Европе замки, часовни и монастыри кропотливо превращаются в роскошные дома, в которых многовековое наследие сочетается с удобствами современной жизни.
Владение историческим объектом – это не просто площадь, это еще и статус и история. Эти сооружения несут в себе наследие династий, ритуалов и мастерства, давно забытого в современной архитектуре. Например, готическая часовня в сельской местности Франции с витражами, пережившими столетия богослужений, или шотландский замок с зубчатыми стенами, возвышающимися над Горной местностью, предлагают жителям то, что обычно невозможно купить за деньги, – наследие.
Возрожденные замки
Шотландия долгое время была примером такого возрождения. Такие объекты недвижимости, как замок Таллок в Дингуолле, который когда-то представлял собой полуразрушенные руины, были преобразованы в резиденции, сочетающие частную собственность с изысканным гостеприимством. В Уэльсе замок Дьюдрет, расположенный недалеко от причудливой деревушки Портмейрион, был спасен от упадка и теперь процветает как стильный гибрид отеля и жилого пространства.
Англия тоже пережила немало воскрешений. Фонд Landmark Trust – это благотворительная организация, которая спасает и реставрирует исторические здания и сдает их в аренду на праздники. Любой доход, который она получает от сдачи в аренду, возвращается на благотворительные цели для поддержания недвижимости.
По всей континентальной Европе часовни и монастыри претерпевают аналогичные метаморфозы. Во французской провинции Дордонь часовня 15-го века была преобразована в поразительный дом, сохранивший свои сводчатые арки и отделанный стеклом и сталью. Италия и Испания также усеяны монастырями, переосмысленными как загородные резиденции для богатых людей, ищущих уединения, аутентичности и культурного авторитета.
Покупатели с Ближнего Востока всегда ценили историческую недвижимость, такую как замки и величественные дома, в Великобритании и Европе. Однако недавно мы столкнулись с еще большим интересом, проявляемым к нашей глобальной сети и международным офисам”Эндрю Барнс
Престижная недвижимость
Именно нехватка исторических домов делает их такими привлекательными. В отличие от вилл на берегу моря или новых роскошных апартаментов, количество замков и часовен ограничено. Для состоятельных покупателей редкость является ключевым фактором долгосрочной ценности.
Эндрю Барнс, старший директор по Котсуолдскому району британского Sotheby’s International Realty, говорит, что интерес к нему заметно возрос среди международных клиентов. “Покупатели с Ближнего Востока всегда ценили историческую недвижимость, такую как замки и величественные дома, в Великобритании и Европе. Однако в последнее время к нам проявился еще больший интерес, и мы получили рекомендации через нашу глобальную сеть и международные офисы. Один из крупнейших и наиболее важных особняков в Котсуолдсе был недавно приобретен ближневосточной королевской семьей.”
Для этой категории покупателей владение недвижимостью – это не только стиль жизни, но и влияние. Как отмечает Барнс, “Покупка недвижимости с богатой историей часто вызывает у покупателей страсть. Такие объекты отличаются невероятной архитектурой и красивым окружением, что в сочетании с современными удобствами создает чрезвычайно привлекательное сочетание”.
Однако, наряду с романтикой, в этом есть и сложность. Владение зданием, внесенным в список Всемирного наследия ЮНЕСКО в Великобритании или его эквивалентом в Европе, сопряжено с дополнительными правилами и предписаниями. Каждое изменение требует одобрения органов по охране культурного наследия, а это означает, что реконструкция часто сопряжена с деликатными переговорами с проектировщиками и советами по охране природы.
Барнс признает эту реальность. “При реконструкции зданий, внесенных в список, владельцы должны использовать подрядчиков и материалы, которые были специально одобрены. Хотя имеются квалифицированные мастера, не все готовы пройти процедуру одобрения, а те, кто одобрен, пользуются очень большим спросом”.
Это узкое место создает не только проблемы, но и возможности. Владельцы, добившиеся успеха, получают невероятные преимущества. Представьте себе полы с подогревом, которые органично встроены в каменные плиты 16-го века, или велнес-люкс, скрытый за сводчатыми арками. Именно эти сочетания делают исторические преобразования такими привлекательными — роскошь без стирания наследия.
Однако расходы на реставрацию могут легко превысить стоимость покупки. Крыши, каменная кладка и витражи стоят недешево. И хотя затраты могут быть огромными, Барнс отмечает, что, как правило, это долгосрочные инвестиции, которые часто сравнивают с коллекционированием произведений искусства или старинных автомобилей. Это не игры для быстрого развития, а сокровища, которые нужно хранить и которыми можно наслаждаться десятилетиями.
Эмоциональный капитал
Если Барнс делает упор на практическую сторону, то консультант по поведению в сфере роскоши Наталья Худыковская акцентирует внимание на эмоциональном аспекте. Для нее замки находят отклик далеко за пределами их стен. “Это не просто здания. Это статус. Это икона. Это отражение голубой крови”, – объясняет она. “Это заложено в нас: замки принадлежали королям, знати, семьям, связанным с властью и влиянием. Когда кто-то выходит из бедственного положения и становится миллиардером, он часто испытывает желание получить символическое подтверждение своего возвышения”.
Другими словами, для нуворишей владение средневековой крепостью — это не просто недвижимость, это коронация. Это укрепляет их место среди элиты и свидетельствует об их восхождении через собственность.
Худыковска также отмечает, что такое владение действует как социальный ключ. “Владение знаковым объектом открывает двери. Это дает доступ к кругам влияния. А для сверхбогатых действует одно правило: они не могут позволить себе владеть чем-то ”обычным”. Их недвижимость должна отражать то, что они собой представляют — власть, недосягаемость и уникальность”.
Поход в бутик
В то время как страсть побуждает многих совершать покупки, другие видят возможности для бизнеса. Все большее число инвесторов—спекулянтов превращают замки в гибридные предприятия – площадки для проведения мероприятий, бутик-отели, художественные резиденции или экспериментальные концепции.
Один из знакомых Худыковской владеет испанским замком, который был преобразован в приносящую доход модель: частично Airbnb, частично место проведения мероприятий для инвесторов, выездных мероприятий и медитативного ретрита. За семь лет владелец добился трехкратной прибыли благодаря грамотному позиционированию и сильному пиару.
Потенциальные источники дохода широки: прокат фильмов и телепередач, свадьбы с высокой оплатой билетов, эксклюзивное размещение или даже поездки на выходные для предпринимателей. В конце концов, замок обладает драматизмом и притягательностью, которые не может воспроизвести ни один современный отель.
Но рисков предостаточно. Расходы на содержание могут резко возрасти, а ликвидность ограничена. “Продажа замка – это совсем не то же самое, что продажа квартиры”, – предупреждает Худыковска. Без четкой бизнес-модели владение недвижимостью может превратиться в финансовую черную дыру.
Несмотря на трудности, спрос не ослабевает. Сегодняшние хранители замков и монастырей – это не феодалы, а миллиардеры со всего мира, члены королевских семей с Ближнего Востока, предприниматели из Кремниевой долины или семьи, ищущие инвестиции в наследство.
Барнс указывает на Омберсли—Корт — историческое английское поместье, которое в настоящее время продается исключительно на аукционе Sotheby’s, – как на пример недвижимости, привлекающей внимание богатых людей. Эти дома популярны не только из-за своей архитектуры, но и из-за своей символики: постоянства, уединения и престижа.
В то же время все больше внимания уделяется экологичности. Древние каменные стены никогда не проектировались с учетом энергоэффективности, но современные владельцы внедряют наземные тепловые насосы, интеллектуальное остекление и экологическое освещение, чтобы сбалансировать наследие и ответственность. Цель состоит не только в том, чтобы
сохранить историю, но и обеспечить ее актуальность для будущих поколений.