В ОАЭ всегда понимали, что города строятся не только из стали и стекла, но и на основе видения и амбиций. От расширяющегося горизонта Дубая до развивающихся набережных Абу-Даби и обновленных городских планов Шарджи – страна меняет глобальное представление об инвестициях в недвижимость, предлагая рынок, созданный для образа жизни, опирающийся на прочные экономические основы.
ОАЭ отличаются не только архитектурой и инфраструктурой, которые они создавали на протяжении многих лет, но и благоприятной для инвесторов экосистемой. Ключевые преимущества включают нулевой налог на доходы физических лиц, право на проживание в стране, связанное с недвижимостью, благодаря долгосрочным Золотым визам и прозрачной нормативно-правовой базе. Эти преимущества в сочетании с репутацией страны в плане безопасности и простоты ведения бизнеса повышают ее привлекательность во всем мире. Согласно отчету Global Wealth and Lifestyle Report за 2024 год, Дубай входит в число 10 лучших городов мира по уровню жизни, деловой среде и безопасности.
Если посмотреть на рынок недвижимости по всей стране, то только в 2024 году в ОАЭ было совершено более 226 000 сделок с недвижимостью, общая стоимость которых достигла 761 миллиарда дирхамов. Данные Земельного департамента Дубая показывают, что в первом квартале 2025 года темпы роста продаж остались на уровне прошлого года, а общий объем продаж увеличился на 29% в годовом исчислении. Ожидается, что этот рост продолжится, поскольку в ближайшие два года по всей территории ОАЭ будет сдано почти 182 000 жилых единиц.
Хотя некоторые аналитики прогнозируют незначительную коррекцию цен к концу 2025 года в связи с удвоением предложения, более широкие перспективы остаются позитивными, поскольку спрос на высококачественное жилье растет, что обусловлено ростом населения, созданием новых предприятий и крупными инфраструктурными проектами. Поскольку арендная плата за жилье продолжает расти, а валовая доходность колеблется в районе отметки в 7%, что значительно выше, чем в таких городах, как Лондон, Сингапур и Нью-Йорк, очевидно, что ОАЭ по-прежнему обеспечивают непревзойденную эффективность как с точки зрения сохранения капитала, так и получения дохода от аренды.
Выходя за рамки этих показателей, мы видим более глубокую тенденцию, когда международные покупатели из Европы, США, Индии, Китая и стран Персидского залива все чаще рассматривают недвижимость в ОАЭ как стратегический объект для портфолио. В последние годы стоимость инвестиций в Европе значительно возросла — как с финансовой, так и с нормативной точек зрения. Высокие цены на инвестиции, замедление процедур планирования и растущее налоговое бремя заставляют инвесторов уходить из Европы на другие рынки. Напротив, ОАЭ превратились в одно из самых привлекательных инвестиционных направлений в мире.
Будь то диверсификация активов, закрепление позиций в динамично развивающейся экономике или стиль жизни премиум—класса – инвестирование на этом рынке больше не сводится только к виду на небоскребы или роскошным удобствам. Речь идет о долгосрочной устойчивости и ценности, а также об умной инфраструктуре и возможностях подключения в стране, которая считается одной из стран, наиболее подготовленных к будущему в мире.
В DHG мы всегда верили в созидание будущего. Когда мы вышли на рынок недвижимости ОАЭ три года назад, опираясь на 30-летний успех в Швейцарии и Европе, мы были рады видеть, что наше видение развития наследия и сообществ, а не только недвижимости, идеально соответствует этому рынку. Именно так DHG Properties и ОАЭ обеспечивают долговечность и непреходящую ценность недвижимости. Речь идет не о том, чтобы строить больше, а о том, чтобы строить лучше — и глобальные инвесторы это понимают.
По мере приближения 2025 года становится все более очевидным, что ОАЭ не просто участвуют в глобальном обсуждении вопросов недвижимости, но и помогают вести его. В мире, где инвесторы требуют большего от своих активов, большей прозрачности, большей безопасности, большей доходности, ОАЭ занимают лидирующие позиции на рынке. Для тех, кто хочет обеспечить свое портфолио надежными инвестициями, которые обеспечивают стабильность и рост, самое время обратить внимание на ОАЭ не завтра. Это сегодня.
Благое Антич – владелец и генеральный директор DHG Holding.