Сектор недвижимости Шарджи, похоже, намерен преобразить городскую жизнь в эмирате, предлагая экологически чистые сообщества и девелоперские проекты, поскольку спрос на жилые объекты премиум-класса продолжает расти на рынках недвижимости по всей территории ОАЭ, считают эксперты.
Рынок недвижимости эмирата продемонстрировал значительный рост, о чем свидетельствуют впечатляющие инвестиции в размере 34,5 млрд дирхамов за период с января по июль 2025 года, что подчеркивает его привлекательность как ключевого рынка в ОАЭ. Такая инвестиционная траектория свидетельствует о высоком доверии инвесторов, особенно после значительного объема инвестиций в размере 40 млрд дирхамов, зафиксированного в 2024 году.
“Ожидается, что в этом году в Шардже будет зафиксирован значительный двузначный рост в секторе недвижимости, и, вероятно, будет совершено более 100 000 сделок на сумму 60 миллиардов дирхамов, поскольку эмират продолжает модернизировать свою инфраструктуру и улучшать инвестиционный климат”, – считает аналитик по недвижимости.
Рынок недвижимости Шарджи продемонстрировал исключительный и беспрецедентный рост в 2024 году, когда количество сделок с недвижимостью на сумму 40 млрд дирхамов увеличилось на 48% в годовом исчислении. Инвесторы из 120 стран инвестировали в сектор недвижимости эмирата, что отражает положительный рост за последние много лет.
Постоянный приток капитала отражает меняющийся ландшафт Шарджи, характеризующийся разнообразием объектов недвижимости, улучшением инфраструктуры и растущим спросом на жилые, коммерческие и промышленные помещения. Этому росту способствуют несколько факторов, в том числе доступные варианты жилья по сравнению с соседними эмиратами, стратегическое расположение и инициативы правительства, направленные на содействие диверсификации экономики и привлечение прямых иностранных инвестиций.
Кроме того, приверженность Шарджи устойчивому развитию и городскому планированию повышает ее привлекательность для инвесторов, ищущих долгосрочные возможности. Поскольку Эмират продолжает модернизировать свою инфраструктуру и улучшать инвестиционный климат, перспективы для сектора недвижимости остаются позитивными.
“Устойчивый инвестиционный импульс, вероятно, будет способствовать дальнейшему росту, созданию рабочих мест и развитию вспомогательных секторов, укрепляя позиции Шарджи как конкурентоспособного игрока на динамично развивающемся рынке недвижимости ОАЭ. В целом, эта тенденция указывает на процветающее будущее сектора недвижимости в Шардже”, – говорит эксперт.
Крупные проекты на карточках
Мохаммед Джума Аль-Мушаррх, генеральный директор Invest of Sharjah, сказал, что эмират успешно привлекает глобальных инвесторов в различные ключевые секторы, включая недвижимость, которая имеет многообещающие перспективы в связи с рядом проектов, находящихся на стадии разработки.
“С моей точки зрения, то, что мы наблюдаем сегодня в секторе недвижимости Шарджи, – это нечто большее, чем просто рост числа клиентов, это отражение доверия. Инвесторы больше не просто покупают недвижимость; они покупают видение Шарджи, ее стиль жизни и долгосрочную стабильность”, – сказал Аль Мушаррах в интервью BTR.
“Тот факт, что в первой половине 2025 года мы заключили сделок на сумму около 27 млрд дирхамов с участием представителей более чем 100 стран, показывает, насколько рынок превратился в поистине глобальный инвестиционный центр. Лично я считаю, что недавнее решение открыть рынок недвижимости Шарджи для инвестиционных фондов изменит правила игры. Это поднимет сектор на новый уровень институционального участия, придав рынку глубину, устойчивость и более устойчивый рост. Вот почему я вижу, что Шарджа не только развивается по восходящей траектории, но и становится одним из самых конкурентоспособных и диверсифицированных направлений недвижимости в регионе”, – сказал он.
Уточняя, Аль-Мушаррах сказал, что эмират разработал комплексный план по укреплению своего сектора недвижимости на ближайшие годы. “Да, сектор недвижимости Шарджи развивается благодаря большому количеству проектов, охватывающих устойчивые сообщества, прибрежную застройку и жилые помещения премиум-класса. Мы являемся свидетелями реализации некоторых из наиболее многообещающих текущих проектов в нескольких ключевых областях, включая Аль-Мамшу, Альджаду, Аль-Захию, Масаар, Устойчивый город Шарджа, холмы Тилал и Аль-Маджаз, среди прочих.
“Эти проекты – не просто развитие, они представляют собой более широкое видение будущего Шарджи. Создавая устойчивые, инклюзивные и конкурентоспособные на мировом уровне сообщества, мы позиционируем Шарджу как место, куда люди не просто инвестируют, но и где они чувствуют себя частью общества. С открытием нашего рынка недвижимости для инвестиционных фондов мы вступаем в новую главу, которая обеспечит устойчивость, привлечет мировой капитал и обеспечит долгосрочное процветание эмирата”, – сказал он.
Отвечая на вопрос, он сказал, что 2025 год стал годом преобразований для офиса прямых инвестиций в Шардже (Invest in Sharjah), поскольку “мы продолжаем укреплять позиции Шарджи как центра инвестиций и инноваций”.
По его словам, одной из наиболее значимых вех этого года стала кампания “Почему Шарджа?”, которая подчеркивает уникальные преимущества эмирата, от его стратегического расположения и благоприятной для бизнеса экосистемы до ориентированных на семью сообществ и процветающих малых и средних предприятий, стартапов и промышленных секторов. “Ключевым направлением кампании был сектор недвижимости Шарджи, демонстрирующий эмират как отличное место для инвестиций в недвижимость. Покупатели в Шардже пользуются полным правом собственности, что дает им все права на недвижимость и землю, на которой она построена”.
Оживленный город
Аль-Мушаррах сказал, что инвестирование в Шарджу – это не просто покупка недвижимости, это долгосрочная инвестиция в динамично развивающееся сообщество. – Наша кампания направлена на “Создание наследия, а не только зданий”, что отражает приверженность эмирата устойчивому росту, современной инфраструктуре и непреходящей ценности как для инвесторов, так и для жителей”.
“Заглядывая в будущее, мы видим 2025 год и последующий период как период непрерывного роста и новых возможностей. Шарджа все больше привлекает местных и международных инвесторов, которые признают ее уникальное сочетание преимуществ образа жизни, стратегического расположения и благоприятной среды для инвесторов. Мы намерены продолжать играть центральную роль в распространении этого послания, позиционируя эмират как место для жизни, работы, инвестиций и процветания будущих поколений”, – сказал Аль-Мушаррах.
Абдулазиз Ахмед Аль-Шамси, генеральный директор Департамента регистрации недвижимости Шарджи, сказал, что выдающиеся показатели рынка недвижимости Шарджи за первые семь месяцев 2025 года отражают жизнеспособность рынка и его непрерывное развитие.
“Рыночные индикаторы указывают на сильный и заметный рост в различных аспектах, поскольку за первые семь месяцев 2025 года в секторе недвижимости Шарджи было совершено рекордных сделок на сумму 34,5 млрд дирхамов, что представляет собой значительный скачок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года”.
Ахмед Алхошайби, генеральный директор группы компаний Arada, сказал, что недвижимость Шарджи находится на восходящей траектории роста, поскольку инвесторы следят за ключевыми событиями в эмирате. “В последние годы рынок недвижимости Шарджи демонстрирует впечатляющий и стабильный рост благодаря ряду ключевых факторов, включая решение правительства открыть доступ к недвижимости для граждан всех стран, значительные инвестиции в инфраструктуру и новую волну современных и интегрированных направлений для ведения образа жизни, особенно в районе, известном как Нью—Йорк. Шарджа — такие, как Альджада и Масаар”, – сказал Альхошайби BTR.
По его словам, сочетание этих факторов привело к периоду бума на рынке недвижимости в Шардже, вызвавшего постоянно растущий интерес со стороны международных инвесторов. Только за первую половину этого года стоимость проданной недвижимости в Шардже выросла на 48% до 27 миллиардов дирхамов, чему способствовали такие проекты, как Masaar 2 в Араде, где все 2000 домов были распроданы всего за три часа после запуска в конце февраля.
“Мы видим покупателей не только с традиционных рынков сбыта, таких как ОАЭ, страны Персидского залива и Индия, но и растущее число инвесторов из таких разных стран, как Канада, США, Великобритания, Франция, Германия и Австралия. Этот позитивный импульс подкрепляется растущей привлекательностью Шарджи как центра образования, бизнеса и туризма, что еще больше укрепляет доверие инвесторов”, – сказал он.
Альхошаиби видит многообещающие перспективы для сектора недвижимости Шарджи и сказал, что Арада продолжит развивать проекты в сфере недвижимости и сообщества в эмирате.
“Мы постоянно оцениваем возможности для внедрения новых проектов, которые соответствуют нашему видению преобразования городской жизни в Шардже и за ее пределами. Запустив в этом году два проекта в ОАЭ, мы планируем представить еще три в стране до конца 2025 года, в том числе крупное сообщество, которое планируется построить в сентябре в Шардже.
“Мы ожидаем исключительных результатов продаж в этом новом сообществе в связи с успешным запуском Masaar 2 ранее в этом году, а интерес, проявленный перед запуском, отражает высокий уровень качества и своевременности поставок Arada”, – сказал он.
Отвечая на вопрос, он сказал, что 2025 год до сих пор был успешным для Арады.
“Мы зафиксировали утроение продаж, достигнув 9,15 млрд дирхамов, поскольку спрос на жилую недвижимость премиум-класса продолжает расти на рынках ОАЭ. В обоих наших проектах в Дубае и Шардже мы наблюдали рост стоимости проданной недвижимости на 336%, что было обусловлено крупными запусками и растущим интересом к существующим сообществам, спланированным в соответствии с планом”, – сказал он.
“Заглядывая вперед, мы по-прежнему с оптимизмом смотрим на перспективы на 2025 год и последующий период. Компания Arada планирует увеличить годовой объем продаж на 15 млрд дирхамов и в соответствии с графиком завершить строительство и сдать более 2000 домов в 2025 году”, – заключил Алхошайби.