Когда Джи, мать двоих детей из Дубая, заплатила в 2018 году 6 миллионов рупий (около 251 000 дирхамов) за квартиру в Озон Урбана, она представляла себе ежегодные поездки в Бангалор, спокойную старость на пенсии и надежный дом для своих детей. Вместо этого, семь лет спустя, она смотрит на пустой участок, растущий долг и угасающую мечту.
“Дома нет. На этом участке уже много лет ничего не менялось”, – сказала она. “Но я все равно должна заплатить банку более 13 миллионов рупий (544 000 дирхамов) за то, чего даже не существует”, – рассказала она Khaleej Times.
Джей – один из нескольких индийских экспатов в ОАЭ, которые говорят, что компания Ozone Group, базирующаяся в Бангалоре, ввела их в заблуждение, заставив купить дома в крупном интегрированном городке, который так и не был сдан.
Среди них Эррол Джон Норонья, бывший житель Дубая и президент Ассоциации по защите прав покупателей Ozone Urbana, которая представляет интересы пострадавших покупателей, в том числе многих из ОАЭ. Норонья, посетивший Дубай, в понедельник дал интервью Khaleej Times.
“Истории, которые рассказывают в нашей группе, душераздирающие. Люди потеряли свои сбережения, взяли кредиты, которые не могут вернуть, и теперь остались ни с чем, – говорит Норонья. “Застройщик подвел нас, да. Но где были банки, регулирующие органы? Все просто смотрели в другую сторону.”
Рейды на разработчиков вселяют надежду
Теперь, после многих лет проволочек и разочарований, недавние репрессии, возможно, наконец-то дали редкий проблеск надежды. 1 августа Управление по борьбе с финансовыми преступлениями Индии (ED) провело рейды в 10 местах, связанных с Ozone Urbana Infra Developers Pvt Ltd и ее ключевыми руководителями, включая промоутера Сатьямурти Васудевана, в Бангалоре и Мумбаи.
Решение, принятое в соответствии с индийским законом о борьбе с отмыванием денег, последовало за десятками жалоб на мошенничество, преступный сговор и нецелевое использование средств. Власти говорят, что они изъяли документы, свидетельствующие о том, что деньги, собранные с покупателей жилья для проекта Ozone Urbana, были переведены не связанным между собой организациям и частным лицам. Застройщик также обвиняется в продаже по меньшей мере 65 квартир нескольким покупателям.
Проект тауншипа на 1800 квартир, раскинувшийся на 185 акрах земли недалеко от аэропорта Бангалора, был запущен в 2012 году и объявлен одним из крупнейших в городе комплексных жилых комплексов. Завершение строительства было обещано к 2018 году. Сегодня покупатели говорят, что завершено менее половины строительства.
Однако Сатьямурти Васудеван (Satyamoorthi Vasudevan), управляющий директор Ozone Group, оспорил это. В ответе, отправленном по электронной почте Khaleej Times, он сообщил, что проект завершен почти на 80% и что задержки были неверно истолкованы.
“Все средства были направлены исключительно на строительство и девелопмент”, – сказал Васудеван. “Не было никакого отвлечения средств — только неправильное толкование или искажение информации о ходе реализации проекта”.
Он подтвердил, что в настоящее время Правоприменительное управление проверяет отчетность компании. “Как ответственная организация, мы полностью сотрудничаем с властями, предоставляя всю необходимую документацию и информацию”, – сказал он.
Что касается оставшихся сроков строительства и сдачи объектов, Васудеван сказал, что компания готова к сдаче готовых объектов, но сталкивается с нормативными и административными препятствиями, в том числе с ожидающими одобрения RERA, банковскими процедурами и законодательными разрешениями. “Как только эти проблемы будут решены, мы сможем быстро перейти к окончательному завершению строительства и передаче объекта”, – сказал он.
Что касается покупателей из ОАЭ и зарубежных стран, Васудеван признал, что некоторые из них выразили обеспокоенность. “Мы активно взаимодействуем с ними, чтобы найти приемлемые решения”, – сказал он. Для покупателей, желающих вернуть деньги, компания разрабатывает структурированный механизм. Для тех, кто ожидает вступления в права собственности, предпринимаются усилия по ускорению строительства и сдаче домов “прозрачным и подотчетным образом”. Восстановление доверия, по его словам, остается главным приоритетом.
Васудеван также прокомментировал обвинения в двойной продаже, назвав их “неправильным толкованием” более ранней схемы обратного выкупа компании – структурированной инвестиционной модели, предлагающей гарантированный доход или обратный выкуп по истечении определенного срока. “Некоторые лица, имеющие корыстные интересы, пытались манипулировать этой моделью, чтобы создать путаницу и извлечь неправомерную финансовую выгоду”, – сказал он. Компания, добавил он, активно решает эту проблему, чтобы защитить настоящих инвесторов и предотвратить злоупотребления в будущем.
Покупатели рассказывают другую историю
Несмотря на заверения компании, многие покупатели из ОАЭ говорят, что их опыт говорит о другом.
Частный пилот из Шарджи Сунил Секейра, который в 2018 году забронировал квартиру с тремя спальнями за 10 миллионов рупий (приблизительно 420 000 дирхамов), сказал, что его мечта была реализована по схеме субсидирования, модели финансирования, при которой покупатель берет ипотечный кредит, но застройщик соглашается выплатить EMI. (равнозначные ежемесячные платежи) и PMI (предварительные выплаты процентов по EMI) до вступления в силу.
Он взял кредит через компанию India Bulls, которая теперь переименована в Saman Capital.
“Они пришли в мой дом в Дубае с блестящими презентациями, поэтажными планами и большими обещаниями”, – рассказал он в интервью Khaleej Times. “Нам сказали, что это знаковый проект рядом с аэропортом, который по-новому определит роскошь. Схема казалась безопасной; они сказали, что будут выплачивать мне страховые взносы до передачи, и я им поверил”.
По словам Секейры, застройщик сначала продолжал вносить платежи, но позже прекратил их без предупреждения. “Вот тогда-то банк и взялся за меня. В итоге я получил ордер на арест за неуплату кредита за несуществующий дом”.
“В итоге я получил ордер на арест за неуплату кредита за дом, которого не существует”.Сунил Секейра, Шарджа
Сайт Ozone Urbana по-прежнему описывает проект как “целостное путешествие в жизнь” с “апартаментами, дуплексами и пентхаусами, окруженными пышной зеленью”. Для многих реальность совсем иная.
Моиз Абдулхуссейн, один из первых инвесторов из Мумбаи, забронировал квартиру в 2016 году по схеме обратного выкупа, которая обещала ему удвоить сумму бронирования при передаче. “Я заплатил 750 000 рупий (31 500 дирхамов) авансом и взял кредит в размере 5,7 миллиона рупий (239 000 дирхамов). Банк уже перечислил застройщику 3,6 миллиона рупий (151 000 дирхамов). Участок по-прежнему находится на ровном месте.”
По его словам, в течение многих лет разработчик ссылался на задержки из-за Covid-19 и одобрения регулирующих органов. “Они говорили, что это обычная практика. Затем, в 2018 году, я присоединился к группе покупателей WhatsApp и понял правду. Я был ошеломлен. Но как насчет банков? Зачем выделять средства, когда на стройплощадке практически не было строительных работ?”
С тех пор Moiz добился судебного приказа RERA, в котором застройщик должен выплатить ему 8 миллионов рупий (335 000 дирхамов). “Это только на бумаге. Никто не приводит его в исполнение”.
По данным ассоциации социального обеспечения, многим покупателям было сказано, что застройщик будет покрывать расходы до вступления в собственность. “Но как только платежи прекратились и строительство застопорилось, банки начали стучать, как в случае с Сунилом”, – сказал Норонья.
Покупатели утверждают, что банки выделили застройщику крупные суммы без надлежащих соглашений или каких-либо выплат, связанных с фактическим ходом строительства. Некоторые говорят, что они вообще не получали разрешения на строительство.
“Банки не стали дожидаться завершения строительства. Они просто выделили деньги, и теперь нам приходится страдать”.
В жалобе на полицию, поданной ассоциацией социального обеспечения, сумма предполагаемого мошенничества оценивается в 33 миллиарда рупий (1,38 миллиарда дирхамов). Из них 15 миллиардов рупий (628 миллионов дирхамов), как сообщается, были получены за счет несанкционированных займов, взятых на имя покупателей, в то время как 18 миллиардов рупий (754 миллиона дирхамов) были получены непосредственно от них.
Жизнь в подвешенном состоянии
По словам покупателей жилья, около 200 семей переехали в частично достроенные дома, несмотря на хаос. Сообщается, что во многих кварталах нет свидетельств о заселении, постоянного подключения к электричеству или воде.
Ранее в этом году Управление по регулированию недвижимости штата Карнатака (KRERA) назвало Ozone Group и ее филиалы крупнейшими неплательщиками налогов в штате, подав 201 жалобу и не уплатив более 1,78 млрд рупий (74,8 млн дирхамов).
Доступ запрещен
Несколько зарубежных покупателей жилья заявили, что они не знали о масштабах дефолтов, поскольку не могли получить доступ к веб-сайту KRERA.
Наши опасения небезосновательны. Когда Khaleej Times попыталась зайти на сайт из Дубая, он не загрузился. Мы также обратились к контактам в Великобритании, США и Сингапуре, но никто не смог его открыть. В отличие от этого, веб-сайты RERA в других штатах Индии были доступны без каких-либо проблем. Покупатели заявили, что из-за отсутствия доступа инвесторы-нерезиденты не знали о статусе проекта.
Кризис в озоновой отрасли не ограничивается Бангалором. В Ченнаи проект Metrozone, начатый в 2008 году, остается незавершенным. В Мумбаи и Гоа также растет число жалоб. Картина знакома: грандиозные обещания, собранные крупные суммы, задержка строительства, и покупатели уходят в нерешительности.
Вернувшись в Дубай, Джей все еще надеется, что что-то может измениться.
“Я вложила все, что у меня было”, – сказала она. “Я следовала правилам. Я верила в систему. И все же я здесь, все еще жду, все еще плачу. Вырастут ли мои дети, выплачивая кредит за дом, которого у нас так и не было?”