Использование государственной жилищной помощи может привести к путанице, но это не обязательно так. Независимо от того, строите ли вы свой первый дом, нуждаетесь ли в сборном доме или хотите отремонтировать и поддерживать в рабочем состоянии существующий дом, понимание разницы между грантами и кредитами – это первый шаг. Вот что вам нужно знать и как определить, соответствуете ли вы требованиям.
Жилищный фонд Мохаммеда бин Рашида продолжает оказывать поддержку гражданам Дубая в предоставлении жилищных услуг с помощью двух основных вариантов: жилищных грантов и жилищных займов. Каждый вариант разработан с учетом потребностей заявителей в зависимости от их дохода, семейного положения и условий жизни.
Согласно веб-сайту учреждения, его миссия заключается в предоставлении жилищных услуг лицам, имеющим на это право, определении приоритетов и удовлетворении их потребностей, обеспечении им достойной жизни и сохранении характеристик и преимуществ создаваемых им жилых сообществ.
Граждане Дубая могут подать заявку на получение гранта или займа при соблюдении ряда критериев. Жилищные гранты, как правило, предоставляются вдовам, разведенным женщинам с детьми, целеустремленным людям и семьям с низким доходом, которые не владеют недвижимостью, зарегистрированной на их имя в Дубае или других эмиратах. Заявитель должен быть гражданином Эмирата, имеющим дубайский паспорт, а недвижимость должна находиться в Дубае.
С другой стороны, жилищные ссуды, как правило, предоставляются гражданам со стабильным доходом, которые в состоянии выплачивать ссуду в течение определенного периода времени. Заявителям должно быть не менее 22 лет, они должны быть заняты в государственном или частном секторе или самостоятельно работать, иметь документ, подтверждающий доход. Они не должны были ранее получать жилищную поддержку от федеральных или местных органов власти.
Заявители, состоящие в браке, особенно те, у кого есть дети, имеют приоритет при получении обоих видов поддержки. В некоторых случаях лица, проживающие отдельно или разведенные, могут подавать заявления совместно или индивидуально, в зависимости от статуса опекуна и судебных решений.
Согласно WAM, в обязанности Фонда входит выделение земельных участков под застройку, строительство жилья и жилых комплексов, передача их бенефициарам, сдача в аренду, предоставление льготных кредитов и финансовых грантов, необходимых для строительства и покупки жилья, а также покрытие расходов на техническое обслуживание, пристройку или замену. Фонд также восстанавливает существующее жилье для граждан в старых районах эмирата, переселяя их в эти районы, улучшая жилищные услуги и предпринимая все необходимые действия, включая покупку, приобретение в собственность, реконструкцию или переоборудование жилья, в координации с соответствующими государственными учреждениями.
Заявители должны подготовить пакет официальных документов, в том числе:
–
Копия их удостоверения личности Emirates ID и семейной книжки
–
Подтверждение дохода (например, справка о заработной плате или банковская выписка)
–
Действительный документ о праве собственности на землю или подписанное разрешение (при подаче заявки на поддержку строительства)
–
Свидетельство о браке (если применимо)
–
Судебные документы в случае развода или опеки
–
Медицинские заключения при обращении в категорию людей с особыми потребностями
Все документы должны быть представлены по официальным каналам и постоянно обновляться на протяжении всего процесса.
На соответствие требованиям также влияет доход заявителя. Хотя фиксированного минимума не существует, гранты обычно предоставляются лицам с ежемесячным доходом менее 15 000 дирхамов, в то время как займы предоставляются лицам с доходом выше этого предела в зависимости от их платежеспособности. Максимальная поддержка, оказываемая Жилищным фондом Мохаммеда бин Рашида, может достигать 1 миллиона дирхамов, в зависимости от типа жилищного продукта и оценки конкретного случая.
Финансовые займы предоставляются бенефициарам в соответствии с контрактом, заключенным между Учреждением и бенефициаром. В этом контракте указывается сумма займа и его цель, метод, сумма и срок гарантии возврата средств, а также любые другие условия, которые Учреждение сочтет целесообразными. Что касается инкассации, то финансовые займы предоставляются ежемесячными платежами, размер которых определяется в соответствии с правилами и стандартами. При определении суммы платежа учитывается ежемесячный доход получателя, а полный срок погашения кредита не должен превышать двадцати пяти лет.
Процесс начинается с создания учетной записи на интеллектуальной платформе Mohammed bin Rashid Housing Establishment или с помощью приложения Dubai Now. Заявители должны заполнить онлайн-форму заявки и загрузить все необходимые документы. После подачи заявки она проходит начальную стадию рассмотрения, за которой следует техническая и финансовая оценка.
Жилищное учреждение Мохаммеда бин Рашида также оказывает консультативную поддержку тем, кто не уверен, какая услуга им подходит.
The Khaleej Times недавно сообщила, что Фонд реализовал инициативу по обучению граждан эффективному и устойчивому жилищному строительству. Участникам было предоставлено подробное руководство, охватывающее жилищные услуги, руководящие принципы строительства и интеллектуальные системы, а также методы устойчивого управления жильем. Они также узнали, как оценить стоимость строительства, определить соответствующий бюджет, выбрать правильные размеры дома и согласовать дизайн дома с потребностями семьи и ее финансовыми ресурсами.
Кроме того, участники были ознакомлены с различиями между строительством нового дома и покупкой готового, а также с обзором доступных вариантов финансирования.
Жилищный фонд Мохаммеда бин Рашида предлагает широкий спектр жилищных грантов и займов, предназначенных для удовлетворения различных потребностей граждан на различных этапах поиска жилья.
К числу наиболее распространенных видов грантов относятся:
–
Гранты на строительство для граждан, которые владеют землей, но не могут позволить себе расходы на строительство.
–
Субсидии на содержание жилья для семей, живущих в старых домах, которые нуждаются в срочном ремонте.
–
Гранты на покупку готового жилья для семей с низким доходом, имеющих право на получение готового дома.
–
Субсидии на замену разрушенных и реконструкцию небезопасных зданий.
Что касается жилищных кредитов, то существует множество вариантов, подходящих для разных категорий доходов:
–
Кредиты на строительство дома на принадлежащей ему земле.
–
Кредиты на покупку готовой недвижимости в Дубае.
–
Кредиты на техническое обслуживание и расширение существующего дома.
–
Кредиты на снос и реконструкцию для восстановления старых или небезопасных домов.
–
Кредиты на готовое жилье (в ограниченном количестве случаев) для быстрого решения проблемы с жильем на одобренной земле.
Каждый тип кредитов имеет свои специфические условия, сроки погашения (для кредитов) и технические требования.
В обязанности Корпорации также входит владение, строительство, сдача в аренду земельных участков и недвижимости; проектирование и реализация жилых единиц и комплексов для бенефициаров либо самостоятельно, либо через учреждения и компании, с которыми она заключает контракты для этой цели; а также проектирование и реализация объектов обслуживания, связанных с этими единицами и комплексами, в координации с соответствующие государственные учреждения.