Рынок недвижимости Дубая в августе вновь доказал свою устойчивость, и квартиры заняли центральное место в качестве основного фактора активности как при продаже, так и при аренде.
Традиционно медленный из-за летней жары и расписания поездок, август по-прежнему характеризовался высоким спросом, что подчеркивает неизменную привлекательность недвижимости Дубая для инвесторов, местных жителей и покупателей по всему миру.
Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD), общий объем продаж недвижимости в августе достиг 40,45 млрд дирхамов. Хотя это на 22% меньше, чем в июле, корректировка была в основном сезонной и ожидаемой.
Что еще более важно, продажи по-прежнему увеличиваются на 6% в годовом исчислении, что свидетельствует о сохранении динамики роста Дубая. Растущее население эмирата, которое в настоящее время превысило отметку в четыре миллиона человек, увеличившись на 1,5 миллиона за последнее десятилетие, усиливает долгосрочный спрос во всех сегментах жилой недвижимости.
Изменение спроса
В августе преобладали сделки с квартирами, на долю которых пришлось 89% всех продаж по объему и 71% по стоимости. Это изменение спроса было заметным, поскольку всего месяцем ранее на виллы и таунхаусы приходилась большая доля продаж.
По данным DLD, по сравнению с августом 2024 года стоимость продаж квартир выросла на 26%, в то время как брокерская компания Allsopp & Allsopp сообщила о еще более значительном скачке на 31%.
Аналитики объясняют этот всплеск растущим числом экспатриантов, переезжающих в Дубай, а также инвесторов, которые продолжают находить привлекательные возможности на рынках аренды жилья и отдыха.
Квартиры являются более доступной отправной точкой, чем виллы, как с точки зрения цен на покупку, так и с точки зрения доходности от аренды, что делает их особенно привлекательными как для новичков, так и для строителей портфолио.
Сила этого сегмента также проявляется в динамике цен. Компания DLD сообщила, что средняя цена продажи квартир в августе составила 1,9 млн дирхамов, в то время как Allsopp & Allsopp повысила эту цифру до 2,6 млн дирхамов, что отражает оживленную активность в элитных районах.
Интересно, что количество сделок с квартирами стоимостью ниже 1 млн дирхамов также увеличилось на 25% по сравнению с предыдущим месяцем, что указывает на разнообразную базу покупателей, в которую входят домовладельцы, впервые приобретающие жилье, жители со средним уровнем дохода и инвесторы, ищущие доступную арендную плату.
Аналитики рынка недвижимости отмечают, что рынок квартир в Дубае привлекает не только внутренний и региональный спрос, но и растущее число международных покупателей.
Данные из отраслевых источников свидетельствуют о резком росте числа покупателей из Южной Кореи, Южной Африки, Австралии и Канады. Многих привлекает репутация Дубая как безопасного, стабильного города, налоговые преимущества и статус международного делового центра.
В. Сивапрасад, председатель правления Condor Developers, сказал, что сочетание доступности на начальном уровне и престижа в сегменте люкс делает рынок квартир Дубая уникальным для покупателей.
“Для арендодателей и инвесторов рост доходности от аренды и высокий уровень заполняемости по-прежнему являются основой доходности. А для города в целом этот сектор является важнейшей опорой, поддерживающей экономический рост и численность населения”.
В.С. Биджукумар, консультант по недвижимости, сказал, что неизменная привлекательность Дубая заключается не только в его горизонте или образе жизни, но и в его способности адаптироваться, привлекать внимание и процветать в условиях меняющегося глобального ландшафта. “Благодаря тому, что квартиры обеспечивают устойчивость, город в очередной раз укрепил свой статус одного из самых динамичных и надежных рынков недвижимости в мире”.
Стабильное лидерство эмирата в международных рейтингах по удобству проживания, цифровой инфраструктуре и стилю жизни еще больше повышает его авторитет как места для переезда мобильных специалистов и семей.
Благодаря удобствам мирового класса, надежному управлению и расширяющимся возможностям получения виз, таким как Золотая виза и долгосрочные виды на жительство, Дубай является идеальной отправной точкой для иностранных инвесторов, которые ищут как дом, так и точку опоры в одной из самых быстрорастущих экономик мира.
Лучшие районы для сдачи в аренду
Сектор аренды отразил высокие показатели продаж. Allsopp &Allsopp сообщила о росте общей стоимости аренды квартир на 43% в августе по сравнению с июлем, а также о 48-процентном росте числа сделок по аренде.
Спрос по-прежнему был сосредоточен в престижных и респектабельных районах, таких как Центр Дубая, Дубай Марина, Бизнес-Бэй, башни Джумейра Лейк Тауэрс и Городская площадь.
Особенно обнадеживающим признаком является растущая гибкость арендодателей. Почти половина (49%) в настоящее время готовы принимать от четырех и более чеков, что делает рынок аренды более удобным для арендаторов и доступным для более широких слоев населения.
Число зарегистрированных арендаторов также выросло на 34% в течение месяца, что свидетельствует о продолжающемся расширении базы арендаторов. Несмотря на краткосрочные колебания, фундаментальные показатели рынка недвижимости Дубая остаются стабильными. По данным DLD, в сравнении с предыдущим годом общее количество сделок по продаже квартир увеличилось на 28%, а объемы внеплановых продаж – на 20%.
Данные Allsopp & Allsopp также подтверждают рост средних цен на продажу квартир на 26% и увеличение общей стоимости сделок с квартирами на 31%.
На долю квартир также пришлось 68% от общего объема продаж в августе.Эти цифры свидетельствуют не только о текущей силе сегмента, но и о его важной роли в обеспечении долгосрочной устойчивости сектора недвижимости Дубая.
Поскольку численность населения продолжает расти, а международный спрос растет, квартиры предлагают гибкое, масштабируемое и доступное по цене решение для строительства жилья, обеспечивая при этом привлекательную доходность для инвесторов.
Даже в течение месяца, который часто характеризуется сезонным спадом, рынок недвижимости Дубая продемонстрировал, что доверие к нему остается непоколебимым. В частности, квартиры становятся основой роста, обслуживая как растущее население города, так и все более разнообразную базу инвесторов.