Сектор недвижимости Рас-эль-Хаймы переживает стремительный рост, продажи недвижимости и цены на нее резко выросли за последние три года, поскольку прогнозируется дальнейший рост спроса по мере увеличения численности населения эмирата.
Официальные лица прогнозируют, что к 2030 году население вырастет примерно с 400 000 до 650 000 человек, что потребует, по оценкам, строительства 45 000 новых жилых единиц. Расширение привлекает крупных девелоперов в северный эмират, включая Emaar, Aldar и Ellington, а также доморощенных игроков, таких как Marjan, Al Hamra и RAK Properties.
В центре бума находится остров Аль-Марьян, где в стадии разработки находятся курорты и резиденции Wynn, JW Marriott, Nobu, Missoni и The Address. Генеральный застройщик Marjan также строит RAK Central, планируемый коммерческий центр, в котором будут представлены офисные помещения премиум-класса и внедрены методы экологичного строительства.
Открытие Wynn Al Marjan, первого интегрированного игорного курорта на Ближнем Востоке, в январе 2022 года ознаменовало поворотный момент для сектора недвижимости и туризма региона. С тех пор на рынке наблюдался заметный всплеск как в плане запуска новых проектов, так и в плане общего спроса, и эта тенденция остается устойчивой и не имеет признаков замедления.
Проект стоимостью в несколько миллиардов долларов, который планируется открыть для публики в начале 2027 года, строится на острове площадью почти 62 гектара, который простирается в Персидском заливе.
Основной катализатор
Запуск проекта Wynn Al Marjan Island стал важным катализатором роста стоимости недвижимости в Рас-эль-Хайме, особенно в сегменте внеплановой застройки.
После этого объявления средние цены продажи новых квартир, предлагаемых застройщиками, выросли примерно на 113%, более чем удвоившись и достигнув 2020 дирхамов за квадратный фут. По данным Hunt & Harris, RAK Properties и Al Hamra, это резкое увеличение резко контрастирует со средним показателем до объявления в 950 дирхамов за квадратный фут, что подчеркивает преобразующее влияние открытия курорта на местный рынок недвижимости.
Цены на виллы также заметно выросли. Средняя цена продажи вилл на первичном рынке выросла примерно до 1 380 дирхамов за квадратный фут, что на 29% больше по сравнению с предыдущим средним показателем в 1 070 дирхамов до объявления о продаже острова Винн Аль Марджан. Эти значительные скачки подчеркивают динамику и возобновленное доверие инвесторов, вызванные масштабным строительством.
Кто покупает?
На долю международных покупателей приходится от 15 до 20% потенциальных клиентов в Рас-эль-Хайме, что значительно выше, чем от 3 до 10%, которые обычно регистрируются в Абу-Даби или Дубае.
Такой приток как местных, так и иностранных инвестиций подчеркивает, что эмират становится динамично развивающимся рынком недвижимости. “Мы наблюдаем резкий рост активности онлайн-покупателей в Рас-эль-Хайме, особенно со стороны зарубежных клиентов”, – сказал Шериф Сулейман, директор по доходам Property Finder.
Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы открыл свои двери для иностранных инвесторов в начале 2000-х годов, чему способствовало введение новых законов о праве собственности на недвижимость. Вскоре последовали крупные проекты, такие как Al Hamra Village и Mina Al Arab, которые впервые предоставили экспатриантам и международным покупателям возможность приобрести частичку эмирата в собственность.
Деревня Аль-Хамра, которая первоначально состояла из зданий для гольфа и таунхаусов с тремя спальнями для сотрудников RAK Ceramics, вскоре расширилась и включила в себя первое в северном регионе международное поле для гольфа и яхт-клуб. Результат: резкий рост цен на недвижимость и инвестиций, что подготовило почву для превращения Рас-эль-Хаймы в популярное место для продажи недвижимости.
Начиная с 2010 года, темпы роста рынка недвижимости ускорились по мере увеличения числа рабочих мест в обрабатывающей промышленности и смежных отраслях, особенно в связи с расширением экономической зоны Рас-эль-Хайма на международном уровне. “Стимулы эмирата, продемонстрированные по всему миру, и его политика нулевого налогообложения зарекомендовали себя перед иностранными производителями”, – сказал Джунаид Имтиаз Куреши, агент по недвижимости Kings Real Estate.
– Экспорт через порты РАК при одновременном производстве в том же городе обеспечивает огромную экономию на логистике, что делает Рас-эль-Хайму исключительно привлекательным предложением для глобальных инвесторов”.
Повышение интереса
Перенесемся в сегодняшний день, и история роста эмирата продолжится.
Аль-Хамра расширяет свои прибрежные и жилые районы, за счет таких проектов, как Falcon Island и Waldorf Astoria Residences, которые дополняют существующую деревню Аль-Хамра на 4000 домов и торговый центр Manar Mall.
Тем временем RAK Properties развивает Мина-аль-Араб, где уже расположены курорты, включая Anantara и InterContinental, и готовится к открытию новых объектов, таких как Nikki Beach, Staybridge Suites и отель Four Seasons.
Лидеры отрасли говорят, что интерес во всем мире растет. “Мы наблюдаем беспрецедентный интерес во всем мире, и этот импульс будет только нарастать”, – сказал Самех Мухтади, генеральный директор RAK Properties.
За последние семь лет на рынке недвижимости Рас-эль-Хаймы наблюдался экспоненциальный рост: по данным Центра статистики Рас-эль-Хаймы, объем сделок увеличился почти в 250 раз, а в июне 2024 года их стоимость достигла 2,53 млрд дирхамов. Этот всплеск продаж свидетельствует о росте продаж на 25 000% с июня 2017 года. Стоимость ипотечных кредитов выросла примерно на 21 849%, достигнув в июле 2024 года 3,48 млрд дирхамов по сравнению с 15,8 млн дирхамов в июле 2017 года.
За последние два-три года цены на недвижимость в эмирате выросли на целых 20%. Руководители отрасли объясняют это повышенным спросом, особенно в сегменте недвижимости, не имеющей планировки, где цены выросли на 15-20%, что отражает растущий разрыв между спросом и предложением. Покупателям рекомендуется выходить на рынок как можно раньше, чтобы извлечь выгоду из прогнозируемого повышения стоимости в будущем.
Тенденции в сфере аренды жилья, особенно на острове Аль-Марджан, свидетельствуют о быстром росте региона. По данным Property Finder, средняя годовая арендная плата за квартиры выросла с 40 000 дирхамов в апреле 2023 года до 64 800 дирхамов в апреле 2025 года, что на 62% больше всего за два года.
Темпы роста арендной платы ускорились: с апреля 2023 по апрель 2024 года они выросли на 45%, а в следующем году – еще на 12%. Особенно выделился сектор многоквартирных домов на острове Аль-Марджан, где арендная плата выросла на 42% в годовом исчислении с 1 квартала 2023 по 1 квартал 2024 года и выросла еще на 13% к 1 кварталу 2025 года.
Надежное расширение
В целом, рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы развивается благодаря высокой активности сделок, резкому росту цен на продажу и аренду, а также высокому спросу со стороны инвесторов и конечных пользователей, особенно в престижных застройках и жилых центрах, таких как остров Аль-Марджан.
Рост рынка недвижимости сопровождается ростом туризма: в 2024 году эмират посетят 1,28 миллиона человек, которые посетят такие достопримечательности, как рейс Джайс, лагерь исследователей Беара Гриллса и самый высокогорный ресторан ОАЭ “1484 by Puro”.
Власти указывают на инфраструктуру Рас–эль–Хаймы, включая восемь больниц и современную школьную систему, а также на то, что она входит в число самых безопасных мест в мире, как на факторы, определяющие ее пригодность для жизни.
Официальные лица заявляют, что по мере появления новых апартаментов на берегу моря, гольф-клубов и лайфстайл-центров рынок будет продолжать расширяться в соответствии с концепцией развития Рас-эль-Хаймы до 2030 года, в которой особое внимание уделяется устойчивому развитию и диверсификации экономики.
Заглядывая вперед, аналитики прогнозируют, что рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы ожидает беспрецедентный рост в течение следующих пяти лет. Ожидается, что к 2030 году объем жилой недвижимости удвоится, и до конца 2024 года планируется завершить строительство более 11 000 новых объектов.
Спрос на предложения премиум-класса будет расти, и в настоящее время на долю брендированных резиденций приходится почти треть ожидаемого предложения на острове Аль-Марджан, что свидетельствует о растущем желании покупателей инвестировать в стиль жизни и удачное расположение.
Это расширение обусловлено несколькими ключевыми факторами. По прогнозам, к 2030 году население эмирата почти удвоится и достигнет 650 000 человек, что создаст устойчивый спрос на новые дома. Реализация знаковых проектов, таких как Wynn Resort, продолжает вызывать интерес как на международном, так и на внутреннем рынке, способствуя дальнейшему росту стоимости недвижимости и объемов сделок. Только в 2024 году РАК принял 1,28 миллиона туристов, что на 5,1% больше, чем в прошлом году, при этом количество авиаперелетов увеличилось на 28%, что укрепило позиции эмирата как ведущего места отдыха.