Когда в период с 2004 по 2011 год в Макао открылись первые интегрированные игорные курорты, число международных туристов выросло на 12-40% в годовом исчислении, в то время как в Сингапуре наблюдался 20-процентный всплеск туризма после того, как начали работать Marina Bay Sands и Resorts World Sentosa.
Но, по прогнозам Тарика Бшарата, директора по стратегии и развитию бизнеса высшего руководства Marjan Island Resorts, Рас-эль-Хайма в ОАЭ, по прогнозам, опередит оба региона, зафиксировав 65-процентный рост числа посетителей в первый год после запуска Wynn Al Marjan Island Resorts в 2027 году.
Ожидается, что благодаря этому многообещающему проекту ежегодный рост экономики эмирата составит от 10 до 20 процентов до 2030 года.
На Международном саммите по инвестициям в недвижимость в Рас-эль-Хайме компания Bsharat представила данные, свидетельствующие о том, что проект Wynn Al Marjan окажет самое значительное влияние в истории Wynn, пропорционально превосходящее любое из проектов группы в Лас-Вегасе, Макао или Бостоне.
“Рас-эль-Хайма не просто приветствует туристов, она создает вокруг себя целую туристическую экосистему”, – сказал Бшарат.
Согласно исследованиям Colliers и EY, ожидается, что к 2027 году будущий курорт посетят 3,8 миллиона человек, а к 2030 году их число возрастет до 5,5 миллионов. На долю этого пункта назначения придется почти 10% всех международных прибытий в ОАЭ, что приведет к росту численности населения с 400 000 до более чем 600 000 жителей к концу десятилетия.
Бшарат сказал, что эффект Винна распространится далеко за пределы туризма, увеличив спрос в секторах недвижимости, розничной торговли, гостиничного бизнеса и F& B, а также создав общий подъем для экономики Рас-эль-Хаймы.
Исследование, проведенное Colliers, показало, что после запуска курорта в Рас-эль-Хайме ожидается резкий и устойчивый рост числа посетителей. По прогнозам, к 2030 году эмират будет ежегодно принимать более 5,5 миллионов посетителей, что составляет почти каждый десятый международный турист, посещающий ОАЭ.
Данные также показали, что на острове Винн-Аль-Марджан в 2027 году возникнет дефицит гостиничного предложения примерно на 5000 номеров, который при оптимистичном сценарии может увеличиться до 7500 номеров к 2030 году. “Проект Wynn не только привлечет посетителей, но и будет способствовать крупным инвестициям в гостиничный бизнес и жилую застройку”, – сказал Бшарат.
Демографический бум и бум на рынке недвижимости
Выводы EY также свидетельствуют о том, что рост туризма естественным образом приведет к увеличению численности населения. Ожидается, что к 2030 году население Рас-эль-Хаймы, которое в настоящее время составляет около 400 000 человек, вырастет до 600 000-650 000 человек. Для обеспечения такого роста потребуется новое жилье, торговые точки и помещения для персонала.
С момента анонса проекта Wynn в январе 2022 года цены на недвижимость в Рас-эль-Хайме уже выросли. Цены на квартиры без планировки выросли почти втрое, с 950 дирхамов за квадратный фут до 2 838 дирхамов, в то время как цены на виллы выросли на 92%, достигнув 2 058 дирхамов за квадратный фут.
Бшарат сказал, что эта тенденция отражает уверенность инвесторов в долгосрочном потенциале эмирата. “Объявление Wynn уже вызвало волну оптимизма на рынке недвижимости. Мы наблюдаем международный интерес, появление новых фирменных резиденций и крупномасштабных многофункциональных комплексов по всему эмирату”, – сказал он.
Извлекая уроки из глобального успеха
Истории успеха других туристических направлений Wynn дают представление о том, что ждет нас впереди. Открытие Wynn и других интегрированных курортов в Макао привело к одному из самых масштабных туристических событий в Азии – ежегодный прирост посетителей составил до 40%. Аналогичные результаты были достигнуты и в Сингапуре, где после открытия интегрированных курортов число международных туристов быстро возросло.
Но случай с Рас-эль-Хаймой стоит особняком. “Это будет первый курорт Wynn, который откроется в новом и быстрорастущем регионе”, – сказал Бшарат. – Этот проект поможет сформировать будущее Рас-эль-Хаймы и превратить ее в одно из лучших мест в мире для туризма и отдыха”.