Вопрос: Я снимаю квартиру с двумя спальнями в Дубае, и двое моих детей в настоящее время проживают в одной из комнат, я хотел бы разделить их общую комнату на два отдельных помещения. Я понимаю, что в арендуемой недвижимости здесь, как правило, не допускаются конструктивные изменения. Однако разрешено ли по закону устанавливать непостоянную перегородку, например, перегородку из гипсокартона, которая не повлияет на структуру квартиры? Пожалуйста, сообщите о законности этого и о том, требуются ли какие-либо разрешения для такого рода изменений.
Ответ: В Дубае арендаторам запрещено вносить какие-либо изменения или проводить работы по техническому обслуживанию арендуемой недвижимости без предварительного получения разрешения арендодателя и соответствующих органов власти, включая, но не ограничиваясь этим, гражданскую оборону Дубая. Это изложено в статье 19 Закона № 26 от 2007 года, который регулирует отношения между арендодателями и арендодательницами в эмирате. Закон гласит:
“Арендатор должен своевременно вносить арендную плату и поддерживать недвижимость в хорошем состоянии, как разумный человек содержал бы свою собственность. Без ущерба для обязательств арендатора по проведению любой реставрации, которая согласована или является обычной для арендаторов, арендатор не может вносить какие-либо изменения или проводить какие-либо работы по реставрации или техническому обслуживанию недвижимости без получения разрешения арендодателя и необходимых лицензий от компетентных официальных органов..”
Кроме того, если арендатор вносит изменения, которые ставят под угрозу безопасность имущества или наносят непоправимый ущерб, арендодатель может потребовать выселения еще до истечения срока аренды. Это соответствует статье 25(1)(e) Закона № 33 от 2008 года, вносящего поправки в Закон № 26 от 2007 года, регулирующий отношения между арендодателями и арендаторами в Дубае.
“Если арендатор вносит какие-либо изменения в недвижимое имущество, которые ставят под угрозу его сохранность таким образом, что делает невозможным восстановление недвижимого имущества в его первоначальном состоянии; или причиняет ущерб недвижимому имуществу в результате своих преднамеренных действий или своей грубой небрежности, не проявив должной осторожности или позволяя другим причинять этот ущерб”.
В соответствии с упомянутыми положениями закона, несмотря на то, что вы, возможно, захотите разделить комнату непостоянной перегородкой, вам следует получить предварительное согласие арендодателя и компетентных государственных органов, включая, но не ограничиваясь этим, гражданскую оборону Дубая.
Ашиш Мехта является основателем и управляющим партнером Ashish Mehta &Associates. Он имеет право заниматься юридической практикой в Дубае, Великобритании и Индии. Подробная информация о его фирме на: www.amalawyers.com. Читатели могут направлять свои вопросы по электронной почте: [email protected] или по адресу Legal View, Khaleej Times, почтовый ящик 11243, Дубай.