Вопрос: Я мать-одиночка, работаю в Дубае и не могу позволить себе снимать квартиру самостоятельно. Я наткнулась на объявления о совместном проживании в квартире и рассматриваю это как вариант. Однако я хочу убедиться, что не нарушаю никаких законов. Разрешено ли совместное проживание в Дубае по закону? Если да, то каков надлежащий законный способ сделать это?
Ответ: В Дубае арендатору не разрешается сдавать арендованное помещение в субаренду без письменного согласия арендодателя. Это предусмотрено статьей 24 Закона Дубая об аренде жилья, которая гласит: “Если стороны договора аренды не договорились об ином, арендатор не может сдавать недвижимость в субаренду или передавать ее в пользование третьим лицам без получения соответствующего письменного согласия арендодателя”.
Кроме того, арендодатель может выселить арендатора, если он сдал арендуемое помещение в субаренду третьей стороне без письменного согласия арендодателя и если оно используется третьими лицами в целях, противоречащих общественному порядку или морали. Это соответствует статье 25(1)(b) и (c) Измененного Закона Дубая об аренде жилья, который гласит: “Арендодатель может потребовать выселения арендатора из недвижимого имущества до истечения срока действия Договора аренды только в следующих случаях:
б. Если арендатор сдает недвижимое имущество или любую его часть в субаренду без получения письменного согласия арендодателя, в этом случае выселение применяется к арендатору и субарендатору, который оставляет за собой право потребовать от арендатора компенсации;
в) Когда арендатор использует недвижимое имущество или позволяет другим лицам использовать его в каких-либо незаконных целях или в целях, противоречащих общественному порядку или морали.”
Недавно муниципалитет Дубая в координации с Земельным департаментом Дубая и Главным управлением гражданской обороны Дубая активизировали усилия по ограничению использования разделенных помещений, которые обычно используются для создания общих жилых пространств.
Такая практика была выявлена как представляющая угрозу безопасности, и в настоящее время активно устраняется. В нескольких многоэтажных жилых зданиях, особенно в густонаселенных районах, проводятся инспекционные кампании. Вы всегда должны соблюдать правила Дубая, касающиеся совместного проживания.
Исходя из вышеупомянутых положений закона, вы должны убедиться, что квартира не находится в отдельном помещении, и получить письменное подтверждение от арендодателя или управляющей компании здания, позволяющее вам делить арендуемую квартиру с другими лицами.
Однако вышеупомянутые варианты предоставления вам возможности проживать в арендованной квартире на условиях совместного проживания остаются исключительно на усмотрение арендодателя или управляющей компании здания.
Ашиш Мехта является основателем и управляющим партнером Ashish Mehta &Associates. Он имеет право заниматься юридической практикой в Дубае, Великобритании и Индии. Подробная информация о его фирме на: www.amalawyers.com. Читатели могут направлять свои вопросы по электронной почте: [email protected] или по адресу Legal View, Khaleej Times, почтовый ящик 11243, Дубай.