Вопрос: Последние пять лет я живу в одной и той же квартире в Дубае. Компания по недвижимости, управляющая зданием, покрасила квартиру до того, как я переехала, но через пять лет из-за общего износа она нуждается в перекраске. Разве арендодатель или управляющий недвижимостью не несут ответственности за ремонт? Какие у меня есть варианты, если они откажутся перекрашивать?
Ответ: Если стороны не договорились об ином, арендодатель несет ответственность за проведение работ по техническому обслуживанию и устранению любых дефектов или повреждений, которые могут повлиять на использование имущества арендатором по назначению. Это предусмотрено статьей 16 Закона № (26) от 2007 года, регулирующего отношения между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай.
“Если стороны не договорились об ином, арендодатель в течение срока действия договора аренды несет ответственность за работы по техническому обслуживанию недвижимости и за устранение любых поломок или дефектов, которые влияют на полноценное использование недвижимости арендатором по назначению”.
Основываясь на вышеупомянутом положении закона, вам следует ознакомиться с вашим договором аренды, поскольку в нем могут содержаться особые положения, касающиеся покраски. Если в вашем договоре ничего не говорится или указано, что покраску должен выполнять арендодатель, вы можете обратиться к своему арендодателю. Если ответа от арендодателя не последует, вы можете рассмотреть возможность поднятия вопроса и подачи жалобы в Дубайский центр разрешения споров по вопросам аренды, который уполномочен рассматривать споры между арендодателями и арендаторами.
Ашиш Мехта является основателем и управляющим партнером Ashish Mehta &Associates. Он имеет квалификацию юриста, позволяющую ему заниматься юридической практикой в Дубае, Великобритании и Индии. Полная информация о его фирме на сайте: www.amalawyers.com. Читатели могут направлять свои вопросы по электронной почте: [email protected] или по адресу Legal View, Khaleej Times, почтовый ящик 11243, Дубай.