Вопрос: Я не могу позволить себе квартиру в одиночку, поэтому я подумываю о том, чтобы поселить пару соседей по комнате в квартире с одной спальней в Дубае. Я не хочу нарушать законы. Не могли бы вы, пожалуйста, объяснить правила совместного проживания и как это работает?;
Ответ: В Дубае совместное проживание в арендованной квартире без получения разрешения арендодателя является незаконным.
Это соответствует статье 24 Закона № 26 от 2007 года, регулирующей отношения между арендодателями и арендаторами в Дубае, которая гласит: “Если в договоре аренды не оговорено иное, арендатор не имеет права передавать помещения в аренду или сдавать их в субаренду без получения согласия арендодателя”.
Кроме того, арендодатель может выселить арендатора до истечения срока аренды в Дубае, если арендатор сдает недвижимость или любую ее часть в субаренду без предварительного письменного согласия арендодателя.
Такое выселение распространяется как на арендатора, так и на любого субарендатора без ущерба для права субарендатора требовать компенсации от арендатора.
Это предусмотрено статьей 25(1)(b) Закона № 33 от 2008 года, регулирующего отношения между арендодателями и арендаторами в Дубае, которая гласит: “Арендодатель может потребовать выселения арендатора из недвижимого имущества только до истечения срока аренды”. когда арендатор сдает в субаренду недвижимое имущество или любую его часть без получения письменного согласия арендодателя. В этом случае выселение будет касаться как арендатора, так и субарендатора. Однако право субарендатора требовать компенсации от арендатора будет сохранено.”
Исходя из вышеупомянутых положений закона, если вы намерены сдавать квартиру в субаренду, вам следует получить письменное согласие арендодателя квартиры, прежде чем сдавать ее в субаренду или делить квартиру с другими лицами.
Ашиш Мехта является основателем и управляющим партнером Ashish Mehta &Associates. Он имеет квалификацию юриста, позволяющую ему заниматься юридической практикой в Дубае, Великобритании и Индии. Полная информация о его фирме на сайте: www.amalawyers.com. Читатели могут направлять свои вопросы по электронной почте: [email protected] или по адресу Legal View, Khaleej Times, почтовый ящик 11243, Дубай.